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　　中文價(jià)格：1000元

　　由此引發(fā)我們對不同時(shí)期、不同種類、不同地區(qū)，這些影響因素是如何導(dǎo)致房價(jià)上下波動的銀行信貸在其中起到了哪些重要的作用

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)︺y行的依賴度很高，那么未來一個階段以及長期來看房價(jià)走勢將成為銀行非常關(guān)心的問題。我們對房價(jià)走勢做出了預(yù)測。最后我們在總結(jié)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上提出目前 對于銀行來說最迫切需要做的幾個方面，來切實(shí)有效的防范房地產(chǎn)市場的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　本期報(bào)告內(nèi)容結(jié)構(gòu)，共分為五部分：

　　第一部分 房價(jià)波動的特征分析

　　在本章中，我們將分析98年以來房價(jià)波動情況，根據(jù)其走勢分為四個階段，并對不同類型房產(chǎn)和不同地區(qū)房價(jià)波動情況進(jìn)行分析。

　　對于存在不同階段、不同類型房產(chǎn)、不同地區(qū)房價(jià)波動情況引發(fā)我們的思考——是那些因素影響房價(jià)波動

　　第二部分 影響房價(jià)波動的因素分析

　　我們將對影響房價(jià)波動的因素進(jìn)行分析，這些方面主要包括供求關(guān)系、宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)控、消費(fèi)文化習(xí)慣、購買力等方面，具體詳細(xì)內(nèi)容見報(bào)告分析。

轉(zhuǎn)-自：http://www.seedlingcenter.com.cn/R_2010-04/fangjiashangzhangxiadieyinxingxindai.html

　　第三部分 房價(jià)波動階段解讀

　　本部分主要是通過第二部分 影響因素的分析來解答第一部分 提出的問題。本部分仍將對房價(jià)波動階段進(jìn)行深入分析，分析不同因素不同階段的作用和影響。

　　第四部分 房價(jià)走勢分析及預(yù)測

　　在前面幾部分分析的基礎(chǔ)上，我們對房產(chǎn)價(jià)格走勢有了一定的了解。本部分我們將對房價(jià)走勢進(jìn)行預(yù)測。

　　第五部分 房價(jià)上漲下的銀行信貸資產(chǎn)是安全的

　　在房價(jià)上揚(yáng)趨勢下，銀行相關(guān)信貸資產(chǎn)是安全的，那么目前對于銀行來講，在房價(jià)上漲的情況下存在哪些信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　敬請關(guān)注本期經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)專題---《房價(jià)上漲下的銀行信貸資產(chǎn)安全》。

　　《房價(jià)上漲下跌銀行信貸資產(chǎn)安全專題報(bào)告》共43頁，15758字。印刷版售價(jià)：1000元

　　第一部分 房價(jià)波動的特征分析

　　一、房價(jià)波動的階段特征

　?。ㄒ唬?999年至2003年：房價(jià)溫和上漲

　?。ǘ?004年-2005年：房價(jià)第一輪猛漲

　　（三）2006年-2007年：房價(jià)第二輪猛漲

　?。ㄋ模?008年-2009年上半年：房價(jià)第三輪猛漲

　　二、不同類型房產(chǎn)的價(jià)格波動情況

　　三、不同地區(qū)的房價(jià)波動情況

　?。ㄒ唬┮痪€城市：北京、上海、廣州、深圳房價(jià)走勢分析

　　（二）二三線城市：共性中有差異

　　第二部分 影響房價(jià)的因素分析

　　一、供求關(guān)系

Housing prices decline in bank credit assets special report

　　（一）城市化進(jìn)程導(dǎo)致房產(chǎn)需求增加

　?。ǘ┓课莨?yīng)有限

　　二、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢

　　三、政策調(diào)控因素

　　四、消費(fèi)文化習(xí)慣

　　五、購買力

　?。ㄒ唬┢骄杖胫笜?biāo)失靈

　?。ǘ┘彝ヘ?cái)富變相提高購買力

　?。ㄈ┍本⑸虾Ｒ痪€城市購買力分析

　?。ㄋ模┲懈呤杖肴巳簺Q定了房價(jià)

　　第三部分 房價(jià)波動階段解讀

　　一、2004-2005年房價(jià)高速上漲

　　二、2006-2007年房價(jià)波動

　　三、2008-2009年上半年房價(jià)波動情況分析

　　四、供不應(yīng)求是基本因素

　　第四部分 房價(jià)走勢分析及預(yù)測

　　一、房地產(chǎn)未來長期供需關(guān)系緊張

　　（一）城市化進(jìn)程維持20年

　?。ǘ┕?yīng)有限

　　二、宏觀經(jīng)濟(jì)長期向好

房價(jià)上漲下跌銀行信貸資產(chǎn)安全專題報(bào)告

　　三、行業(yè)調(diào)控意在求穩(wěn)

　　四、結(jié)論--房價(jià)上揚(yáng)不可避免

　　第五部分 房價(jià)上漲下的銀行信貸資產(chǎn)是安全的

　　一、房地產(chǎn)信貸規(guī)模大

　　二、房價(jià)上升促使房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)小

　?。ㄒ唬┵J款質(zhì)量依賴購買力

　?。ǘ┵J款比例低

　?。ㄈ┚璨僮黠L(fēng)險(xiǎn)等其他風(fēng)險(xiǎn)

　　圖表目錄

　　圖表 1：全國商品房平均價(jià)格走勢（1998-2009年）

　　圖表 2：全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　圖表 3：2008年-2009年全國商品房銷售價(jià)格走勢

　　圖表 4：2002年以來全國商品房分類年度銷售均價(jià)走勢

　　圖表 5：2002年以來全國商品房分類年度銷售均價(jià)走勢

　　圖表 6：一線城市商品房價(jià)格走勢

　　圖表 7：2009年以來天津住宅成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)

　　圖表 8：2009年以來杭州商品房成交均價(jià)呈緩慢上升態(tài)勢

　　圖表 9：2009年以來西安住宅成交均價(jià)持續(xù)上漲

　　圖表 10：2009年以來廈門住宅成交均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)

　　圖表 11：2009年以來南昌住宅成交均價(jià)持續(xù)上漲

fángjià shàngzhǎng xiàdié yínháng xìndài zīchǎn ānquán zhuāntí bàogào

　　圖表 12：2009年以來福州住宅成交均價(jià)上升趨勢明顯

　　圖表 13：2009年以來武漢住宅成交均價(jià)緩慢上升

　　圖表 14：2009年以來東莞住宅成交均價(jià)上漲幅度不大

　　圖表 15：近幾個月來以來重慶商品房成交均價(jià)出現(xiàn)下跌

　　圖表 16：2009年以來長沙住宅成交均價(jià)呈波動下跌趨勢

　　圖表 17：我國的城市化進(jìn)程

　　圖表 18：1999年-2008年中國房地產(chǎn)市場銷售面積/竣工面積比值概況

　　圖表 19：中國自改革開放以來的GDP增長概況

　　圖表 20：中國GDP增速與房屋銷售價(jià)格指數(shù)關(guān)系

　　圖表 21：中國GDP增速與房屋銷售價(jià)格指數(shù)關(guān)系

　　圖表 22：房地產(chǎn)市場周期與政策調(diào)控緊密相連

　　圖表 23：全國、北京、上海三地“房價(jià)/收入”

　　圖表 24：中國基尼系數(shù)處于世界前列

　　圖表 25：灰色收入的存在使得調(diào)查樣本和官方統(tǒng)計(jì)樣本差異較大

　　圖表 27：20-30 歲人口占比

銀行の信用資産の住宅価格は下落特別レポートを

　　圖表 28：高校畢業(yè)生人數(shù)增長迅速

　　圖表 29：北京家庭收入情況

　　圖表 30：上海家庭收入情況

　　圖表 31：北京房價(jià)收入比

　　圖表 32：上海房價(jià)收入比

　　圖表 33：2005年后半年國家出臺宏觀政策一覽

　　圖表 34：城市化進(jìn)程維持20年

　　圖表 35：供應(yīng)小于需求

　　圖表 36：中國經(jīng)濟(jì)長期看好

　　圖表 37：1998年以來針對房地產(chǎn)行業(yè)的主要政策

　　圖表 38：我國未來房價(jià)的影響因素

　　圖表 39：房價(jià)上升趨勢下銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)小

　　圖表 40：房地產(chǎn)開發(fā)貸款占房地產(chǎn)投資額比重

　　圖表 41：個人按揭貸款占商品房銷售收入比重

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