| 相 關 |
|
| 養(yǎng)老地產行業(yè)近年來隨著人口老齡化的加劇而迅速發(fā)展，成為房地產市場的一個重要細分領域。目前，養(yǎng)老地產項目不僅提供基本的生活居住條件，還注重提供醫(yī)療保健、休閑娛樂等綜合服務，以滿足老年人多樣化的需求。隨著消費者對養(yǎng)老服務品質要求的提高，養(yǎng)老地產開發(fā)商也在不斷探索創(chuàng)新的服務模式和管理模式。 | |
| 未來，養(yǎng)老地產行業(yè)將更加注重服務質量和品牌建設。一方面，隨著科技的進步，智能化技術的應用將成為養(yǎng)老地產服務升級的關鍵，比如通過智能家居系統(tǒng)提高老年人生活的便捷性和安全性。另一方面，隨著消費者對養(yǎng)老服務品質要求的不斷提高，提供個性化服務和打造品牌特色將是養(yǎng)老地產項目成功的關鍵。此外，隨著政府對養(yǎng)老服務業(yè)支持力度的加大，政策環(huán)境的優(yōu)化也將為養(yǎng)老地產的發(fā)展帶來新的機遇。 | |
| 《中國養(yǎng)老地產行業(yè)調查分析及市場前景預測報告（2025-2031年）》全面梳理了養(yǎng)老地產產業(yè)鏈，結合市場需求和市場規(guī)模等數(shù)據(jù)，深入剖析養(yǎng)老地產行業(yè)現(xiàn)狀。報告詳細探討了養(yǎng)老地產市場競爭格局，重點關注重點企業(yè)及其品牌影響力，并分析了養(yǎng)老地產價格機制和細分市場特征。通過對養(yǎng)老地產技術現(xiàn)狀及未來方向的評估，報告展望了養(yǎng)老地產市場前景，預測了行業(yè)發(fā)展趨勢，同時識別了潛在機遇與風險。報告采用科學、規(guī)范、客觀的分析方法，為相關企業(yè)和決策者提供了權威的戰(zhàn)略建議和行業(yè)洞察。 | |
第一章 養(yǎng)老地產行業(yè)基本情況 |
產 |
1.1 養(yǎng)老地產的概念界定 |
業(yè) |
| 1.1.1 養(yǎng)老地產的定義 | 調 |
| 1.1.2 養(yǎng)老地產的分類 | 研 |
1.2 中國主要養(yǎng)老模式分析 |
網(wǎng) |
| 1.2.1 養(yǎng)老服務體系發(fā)展分析 | ｗ |
| 1.2.2 養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷 | ｗ |
| 1.2.3 城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征 | ｗ |
| 1.2.4 主要養(yǎng)老模式分析 | ． |
| 1.2.5 城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢預測 | Ｃ |
第二章 全球主要國家及地區(qū)養(yǎng)老地產先進模式分析 |
ｉ |
2.1 美國 |
ｒ |
| 2.1.1 發(fā)展模式 | ． |
| 2.1.2 太陽城 | ｃ |
| 2.1.3 The Terraces | ｎ |
| 2.1.4 大學村 | 中 |
| 2.1.5 老年公寓 | 智 |
2.2 歐洲 |
林 |
| 2.2.1 社區(qū)照顧模式 | ４ |
| 2.2.2 英國 | ０ |
| 2.2.3 法國 | ０ |
| 2.2.4 荷蘭 | ６ |
| 2.2.5 瑞典 | １ |
2.3 日本 |
２ |
| 2.3.1 發(fā)展階段 | ８ |
| 2.3.2 發(fā)展模式 | ６ |
| 全文：http://www.seedlingcenter.com.cn/R_QiTaHangYe/36/YangLaoDiChanShiChangXingQingFenXiYuQuShiYuCe.html | |
| 2.3.3 港北新城 | ６ |
| 2.3.4 京都老人之家 | ８ |
2.4 新加坡 |
產 |
| 2.4.1 發(fā)展模式 | 業(yè) |
| 2.4.2 投資和運作 | 調 |
| 2.4.3 政策措施 | 研 |
第三章 中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 |
網(wǎng) |
3.1 經(jīng)濟環(huán)境分析 |
ｗ |
| 3.1.1 國際經(jīng)濟形勢 | ｗ |
| 3.1.2 國內經(jīng)濟環(huán)境 | ｗ |
3.2 人口老齡化趨勢 |
． |
| 3.2.1 人口老齡化的定義及標準 | Ｃ |
| 3.2.2 我國人口老齡化的特點 | ｉ |
| 3.2.3 我國人口老齡化不斷加劇 | ｒ |
| 3.2.4 人口老齡化已成為重要民生問題 | ． |
3.3 老齡化帶動養(yǎng)老產業(yè)崛起 |
ｃ |
| 3.3.1 人口老齡化催生“養(yǎng)老危機” | ｎ |
| 3.3.2 養(yǎng)老產業(yè)向多元化市場化方向發(fā)展 | 中 |
| 3.3.3 國家鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產業(yè) | 智 |
| 3.3.4 國內養(yǎng)老服務業(yè)的市場規(guī)模分析 | 林 |
3.4 民辦民營養(yǎng)老機構優(yōu)劣勢分析 |
４ |
| 3.4.1 優(yōu)勢 | ０ |
| 3.4.2 劣勢 | ０ |
| 3.4.3 適用性 | ６ |
第四章 中國養(yǎng)老地產業(yè)扶持政策分析 |
１ |
4.1 社會保障政策 |
２ |
| 4.1.1 醫(yī)療保險政策 | ８ |
| 4.1.2 養(yǎng)老保險政策 | ６ |
| 4.1.3 離退休政策 | ６ |
4.2 中國房地產政策分析 |
８ |
| 4.2.1 2020-2025年我國房地產調控政策匯總 | 產 |
| 4.2.2 “國五條”定調調控方向 | 業(yè) |
| 4.2.3 貨幣及信貸政策動向 | 調 |
| 4.2.4 長效機制調節(jié)供需結構 | 研 |
| 4.2.5 土地政策及解讀 | 網(wǎng) |
4.3 “以房養(yǎng)老”政策解讀 |
ｗ |
| 4.3.1 政策路徑 | ｗ |
| 4.3.2 適用條件 | ｗ |
| 4.3.3 國內實踐 | ． |
| 4.3.4 發(fā)展困局 | Ｃ |
4.4 養(yǎng)老地產業(yè)其他相關政策解讀 |
ｉ |
| 4.4.1 政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務 | ｒ |
| 4.4.2 政府購買公共服務政策解讀 | ． |
| 4.4.3 養(yǎng)老服務業(yè)“十五五”政策導向 | ｃ |
第五章 中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
ｎ |
5.1 中國發(fā)展養(yǎng)老地產的可行性 |
中 |
| 5.1.1 我國城鎮(zhèn)化水平保持快速增長 | 智 |
| 5.1.2 城市“空巢老人”養(yǎng)老問題突出 | 林 |
| 5.1.3 我國老年人消費觀念的轉變分析 | ４ |
| 5.1.4 中國多次提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金 | ０ |
5.2 我國老年住宅業(yè)發(fā)展分析 |
０ |
| 5.2.1 老年住宅業(yè)進入起步階段 | ６ |
| 5.2.2 老年住宅產品開發(fā)情況 | １ |
| 5.2.3 老年住宅的功能特點分析 | ２ |
| 5.2.4 老年公寓的主要發(fā)展類型 | ８ |
| 5.2.5 社會力量辦老年公寓的區(qū)域模式 | ６ |
5.3 我國養(yǎng)老地產市場發(fā)展特征 |
６ |
| 5.3.1 市場投資悄然升溫 | ８ |
| 5.3.2 落地項目多定位高端 | 產 |
| Investigation, Analysis and Market Prospects Forecast Report of China Senior Care Real Estate Industry (2025-2031) | |
| 5.3.3 項目運營模式尚不成熟 | 業(yè) |
| 5.3.4 部分項目潛藏“圈地”隱憂 | 調 |
5.4 我國養(yǎng)老地產業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn) |
研 |
| 5.4.1 政策優(yōu)惠無保障 | 網(wǎng) |
| 5.4.2 新興市場不穩(wěn)定 | ｗ |
| 5.4.3 項目投資額規(guī)模較大 | ｗ |
| 5.4.4 后期物業(yè)管理要求高 | ｗ |
| 5.4.5 投資回收期較長 | ． |
第六章 中國養(yǎng)老地產成功開發(fā)案例剖析 |
Ｃ |
6.1 北京東方太陽城 |
ｉ |
| 6.1.1 項目總體規(guī)劃 | ｒ |
| 6.1.2 社區(qū)環(huán)境 | ． |
| 6.1.3 居住建筑 | ｃ |
| 6.1.4 配套服務 | ｎ |
| 6.1.5 業(yè)主結構分析 | 中 |
6.2 上海親和源 |
智 |
| 6.2.1 親和源老年社區(qū)概況 | 林 |
| 6.2.2 建筑設計及配套 | ４ |
| 6.2.3 會員服務內容 | ０ |
| 6.2.4 項目特色分析 | ０ |
| 6.2.5 運營模式分析 | ６ |
6.3 國壽（廊坊）生態(tài)健康城 |
１ |
| 6.3.1 項目概況 | ２ |
| 6.3.2 項目定位 | ８ |
| 6.3.3 發(fā)展理念 | ６ |
| 6.3.4 布局規(guī)劃 | ６ |
6.4 萬科？幸福匯（北京） |
８ |
| 6.4.1 項目簡介 | 產 |
| 6.4.2 項目特色 | 業(yè) |
| 6.4.3 市場預測分析 | 調 |
6.5 其他養(yǎng)老地產項目發(fā)展模式介紹 |
研 |
| 6.5.1 燕達國際健康城 | 網(wǎng) |
| 6.5.2 天津濱海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn) | ｗ |
| 6.5.3 上海綠地21城-孝賢坊 | ｗ |
| 6.5.4 杭州金色年華 | ｗ |
| 6.5.5 云南臥云仙居 | ． |
第七章 養(yǎng)老地產行業(yè)重點區(qū)域發(fā)展分析 |
Ｃ |
7.1 華北地區(qū) |
ｉ |
| 7.1.1 北京 | ｒ |
| 7.1.2 天津 | ． |
| 7.1.3 山西 | ｃ |
7.2 華東地區(qū) |
ｎ |
| 7.2.1 山東 | 中 |
| 7.2.2 江蘇 | 智 |
| 7.2.3 上海 | 林 |
| 7.2.4 安徽 | ４ |
| 7.2.5 浙江 | ０ |
7.3 華中地區(qū) |
０ |
| 7.3.1 河南 | ６ |
| 7.3.2 武漢 | １ |
| 7.3.3 長沙 | ２ |
7.4 華南地區(qū) |
８ |
| 7.4.1 廣東 | ６ |
| 7.4.2 海南 | ６ |
7.5 西南地區(qū) |
８ |
| 7.5.1 成都 | 產 |
| 7.5.2 重慶 | 業(yè) |
第八章 中國養(yǎng)老地產投資運作模式分析 |
調 |
8.1 養(yǎng)老地產的目標客戶分析 |
研 |
| 中國養(yǎng)老地產行業(yè)調查分析及市場前景預測報告（2025-2031年） | |
| 8.1.1 目標客戶需求特征 | 網(wǎng) |
| 8.1.2 目標客戶的購買力消費特征 | ｗ |
| 8.1.3 目標客戶消費特征 | ｗ |
| 8.1.4 目標客戶對居住環(huán)境的心理需求 | ｗ |
| 8.1.5 養(yǎng)老地產的市場定位 | ． |
8.2 養(yǎng)老地產項目盈利模式 |
Ｃ |
| 8.2.1 會員式盈利模式 | ｉ |
| 8.2.2 逆抵押貸款購房模式 | ｒ |
| 8.2.3 轉讓使用權模式 | ． |
| 8.2.4 分散租賃式模式 | ｃ |
| 8.2.5 利弊分析 | ｎ |
8.3 養(yǎng)老地產項目經(jīng)營模式 |
中 |
| 8.3.1 住宅建設與社區(qū)管理相結合模式 | 智 |
| 8.3.2 住宅建設與社區(qū)管理分離模式 | 林 |
| 8.3.3 后期物業(yè)管理模式分析 | ４ |
8.4 養(yǎng)老地產項目營銷模式 |
０ |
| 8.4.1 終身監(jiān)護制營銷模式 | ０ |
| 8.4.2 購-銷-裝一站式營銷模式 | ６ |
| 8.4.3 特色服務，以舊換新營銷模式 | １ |
| 8.4.4 房屋管家營銷模式 | ２ |
| 8.4.5 產權式酒店公寓 | ８ |
8.5 養(yǎng)老地產項目模型分析 |
６ |
| 8.5.1 項目構想模型 | ６ |
| 8.5.2 項目運營模式 | ８ |
| 8.5.3 項目盈利模式 | 產 |
第九章 養(yǎng)老地產行業(yè)風險及建議 |
業(yè) |
9.1 養(yǎng)老地產業(yè)投資風險 |
調 |
| 9.1.1 政策風險 | 研 |
| 9.1.2 市場風險 | 網(wǎng) |
| 9.1.3 資金風險 | ｗ |
| 9.1.4 管理風險 | ｗ |
| 9.1.5 盈利風險 | ｗ |
9.2 養(yǎng)老地產業(yè)投資建議 |
． |
| 9.2.1 養(yǎng)老地產項目開發(fā)策略 | Ｃ |
| 9.2.2 養(yǎng)老地產項目融資建議 | ｉ |
| 9.2.3 房企投資養(yǎng)老地產的建議 | ｒ |
| 9.2.4 險企投資養(yǎng)老地產的建議 | ． |
| 9.2.5 民企投資養(yǎng)老地產的建議 | ｃ |
9.3 養(yǎng)老地產項目的選址策略 |
ｎ |
| 9.3.1 自然環(huán)境 | 中 |
| 9.3.2 地理位置 | 智 |
| 9.3.3 配套設施 | 林 |
| 9.3.4 社區(qū)規(guī)模 | ４ |
9.4 養(yǎng)老地產項目運作策略 |
０ |
| 9.4.1 開發(fā)策略 | ０ |
| 9.4.2 功能建議 | ６ |
| 9.4.3 配套設施復合化 | １ |
第十章 (中~智林)2025-2031年中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢及前景 |
２ |
10.1 2025-2031年養(yǎng)老地產的發(fā)展趨勢 |
８ |
| 10.1.1 項目選址趨勢 | ６ |
| 10.1.2 規(guī)劃設計趨勢 | ６ |
| 10.1.3 盈利模式發(fā)展趨勢 | ８ |
10.2 2025-2031年中國養(yǎng)老地產市場需求規(guī)模預測分析 |
產 |
| 10.2.2 機構養(yǎng)老型養(yǎng)老地產需求預測分析 | 業(yè) |
| 10.2.3 居家養(yǎng)老型養(yǎng)老地產需求預測分析 | 調 |
10.3 2025-2031年中國養(yǎng)老地產行業(yè)預測分析 |
研 |
| zhōngguó Yǎnglǎo dìchǎn hángyè diàochá fēnxī jí shìchǎng qiántú yùcè bàogào （2025-2031 nián） | |
10.4 2025-2031年中國養(yǎng)老地產市場發(fā)展前景預測分析 |
網(wǎng) |
| 10.4.1 民辦養(yǎng)老服務機構發(fā)展?jié)摿Υ?/td> | ｗ |
| 10.4.2 養(yǎng)老地產市場發(fā)展前景樂觀 | ｗ |
| 10.4.3 養(yǎng)老地產市場將快速崛起 | ｗ |
| 10.4.4 養(yǎng)老地產市場發(fā)展走向分析 | ． |
| 圖表目錄 | Ｃ |
| 圖表 1 養(yǎng)老地產與傳統(tǒng)養(yǎng)老院的區(qū)別 | ｉ |
| 圖表 2 養(yǎng)老地產開發(fā)相較于傳統(tǒng)地產開發(fā)提出更多要求 | ｒ |
| 圖表 3 英格蘭65歲以上家庭各類住宅占比：萬戶 | ． |
| 圖表 4 英國老年人的養(yǎng)老住宅 | ｃ |
| 圖表 5 日本65歲以上老人占比在已達24.4% | ｎ |
| 圖表 6 日本老年住宅相關法規(guī)制度 | 中 |
| 圖表 7 日本典型養(yǎng)老地產項目概覽 | 智 |
| 圖表 8 日本養(yǎng)老模式總結 | 林 |
| 圖表 9 新加坡人口結構 | ４ |
| 圖表 10 新加坡養(yǎng)老模式總結 | ０ |
| 圖表 11 新加坡養(yǎng)老投資和運作 | ０ |
| 圖表 12 各國際組織近期下調世界及主要經(jīng)濟體經(jīng)濟增長率預測值（％） | ６ |
| 圖表 13 世界工業(yè)生產同比增長率 | １ |
| 圖表 14 三大經(jīng)濟體GDP環(huán)比增長率（%） | ２ |
| 圖表 15 世界及主要經(jīng)濟體GDP同比增長率（%） | ８ |
| 圖表 16 三大經(jīng)濟體零售額同比增長率（%） | ６ |
| 圖表 17 世界貿易量同比增長率（%） | ６ |
| 圖表 18 波羅的海干散貨運指數(shù)（%） | ８ |
| 圖表 19 世界、發(fā)達國家和發(fā)展中國家消費價格同比上漲率（%） | 產 |
| 圖表 20 四大機構對世界及主要經(jīng)濟體GDP增長率的預測（％） | 業(yè) |
| 圖表 21 2020-2025年國內生產總值及增速 | 調 |
| 圖表 22 2025年份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù) | 研 |
| 圖表 23 2020-2025年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 | 網(wǎng) |
| 圖表 24 2020-2025年全國農村居民人均純收入 | ｗ |
| 圖表 25 我國老齡化進程加快 | ｗ |
| 圖表 26 中國65歲以上人口數(shù) | ｗ |
| 圖表 27 2020-2025年我國人口老齡化水平進程 | ． |
| 圖表 28 我國未來40年老年人口比例的測算 | Ｃ |
| 圖表 29 我國未來40年城鎮(zhèn)65歲以上老年人口的測算 | ｉ |
| 圖表 30 我國不同年齡段人口分布顯示每隔二十年會形成老年撫養(yǎng)高峰 | ｒ |
| 圖表 31我國老年撫養(yǎng)比穩(wěn)步攀升 | ． |
| 圖表 32 2020-2025年全國保障房計劃及完成情況 | ｃ |
| 圖表 33 我國養(yǎng)老相關政策 | ｎ |
| 圖表 34 我國以房養(yǎng)老試點內容和經(jīng)驗 | 中 |
| 圖表 35 2020-2025年中國城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 | 智 |
| 圖表 36 2020-2025年我國退休人員月人均養(yǎng)老金 | 林 |
| 圖表 37 進入養(yǎng)老地產的企業(yè) | ４ |
| 圖表 38 截止2025年全國重點城市已有養(yǎng)老地產項目現(xiàn)狀 | ０ |
| 圖表 39 截止2025年全國重點城市潛在養(yǎng)老地產項目規(guī)模 | ０ |
| 圖表 40 截止2025年全國重點城市風險系數(shù) | ６ |
| 圖表 41 東方太陽城社區(qū)環(huán)境 | １ |
| 圖表 42 東方太陽城一期 | ２ |
| 圖表 43 東方太陽城二期 | ８ |
| 圖表 44 建筑風格 | ６ |
| 圖表 45 公寓戶型結構圖 | ６ |
| 圖表 46 排樓戶型結構圖 | ８ |
| 圖表 47 東方太陽城業(yè)主結構 | 產 |
| 圖表 48 親和源效果圖 | 業(yè) |
| 圖表 49 入住公寓流程 | 調 |
| 圖表 50 親和源會員卡繳費表 | 研 |
| 圖表 51 入院流程及收費情況 | 網(wǎng) |
| 圖表 52 床位費及護理服務費 | ｗ |
| 中國の高齢者向け不動産産業(yè)調査分析と市場見通し予測レポート（2025年-2031年） | |
| 圖表 53 公寓概述 | ｗ |
| 圖表 54 公寓配套 | ｗ |
| 圖表 55 健康會所 | ． |
| 圖表 56 會所概述 | Ｃ |
| 圖表 57 健康會所收費標準 | ｉ |
| 圖表 58 商業(yè)街 | ｒ |
| 圖表 59 配餐中心 | ． |
| 圖表 60 頤養(yǎng)院 | ｃ |
| 圖表 61 度假酒店 | ｎ |
| 圖表 62 公司組織結構 | 中 |
| 圖表 63 萬莊生態(tài)城北部地區(qū)最新規(guī)劃 | 智 |
| 圖表 64 藝林文化生態(tài)公園總體規(guī)劃 | 林 |
| 圖表 65 項目圖例 | ４ |
| 圖表 66 平面規(guī)劃 | ０ |
| 圖表 67 2025年上海老年人口情況分析 | ０ |
| 圖表 68 武漢市養(yǎng)老設施空間布局規(guī)劃（2012-2020年） | ６ |
| 圖表 69 5年后廣東人口老齡化比重將接近10% | １ |
| 圖表 70 養(yǎng)老需求市場 | ２ |
| 圖表 71 從行為特征看老年人對居住環(huán)境的需求 | ８ |
| 圖表 72 從生理特點看老年人對居住環(huán)境的需求 | ６ |
| 圖表 73 從心理特點看老年人對居住環(huán)境的需求 | ６ |
| 圖表 74 從生理特點看老年人對居住環(huán)境的需求 | ８ |
| 圖表 75 項目功能構想模型圖 | 產 |
| 圖表 76 項目預期收益模型圖 | 業(yè) |
| 圖表 77 項目功能分析圖 | 調 |
| 圖表 78 養(yǎng)老地產項目策劃程序 | 研 |
| 圖表 79 2025年各大保險公司投資養(yǎng)老社區(qū)情況（億元） | 網(wǎng) |
| 圖表 80 老年宜居社區(qū)指標體系 | ｗ |
| 圖表 81 高端型和基礎型養(yǎng)老社區(qū)在選址上建議考慮的各種要素 | ｗ |
| 圖表 82 植被供氧量值 | ｗ |
| 圖表 83 未來中國老年人口預測（億人） | ． |
| 圖表 84 十四五養(yǎng)老規(guī)劃結構與目前養(yǎng)老規(guī)劃結構比較 | Ｃ |
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