| ——上海星級(jí)賓館酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì) |
| 節(jié)選自《2011上海星級(jí)賓館酒店市場(chǎng)趨勢(shì)觀察研究預(yù)測(cè)報(bào)告》 |
| 目前，上海共有五星級(jí)酒店56家（包括未掛牌五星級(jí)酒店），四星級(jí)酒店61家（包括未掛牌四星級(jí)酒店），三星級(jí)以下酒店共219 間，共計(jì)客房約為76290間，其中五星級(jí)酒店客房比重占到市場(chǎng)整體客房數(shù)的32%。就市場(chǎng)表現(xiàn)，2009年上海酒店和服務(wù)式公寓市場(chǎng)基本呈現(xiàn)后金融危機(jī)的市場(chǎng)特征，主要指標(biāo)依舊疲弱?！?011上海星級(jí)賓館酒店市場(chǎng)趨勢(shì)觀察研究預(yù)測(cè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2009年，上海五星級(jí)酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)沿襲上一年的下降格局，全年入住率僅為53%，較上年下降13%；入住率持續(xù)大幅下跌致使平均房?jī)r(jià)也出現(xiàn)歷年來(lái)最大幅度的跌幅，下跌17%，僅為1050元；每可售房收入僅為557元，下降28%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)重回2004年以前水平。就四星級(jí)酒店而言，平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)近年來(lái)最大幅度的下降，僅為515元，較上年同期下降約15%；由于四星級(jí)酒店供應(yīng)量相對(duì)平穩(wěn)，因此市場(chǎng)全年入住率并沒(méi)有進(jìn)一步下降，全年入住率略高于上年，約為56%。 |
| 2009年，上海高星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)了近年來(lái)最大幅度的下降，2010年上海世博會(huì)期間酒店業(yè)績(jī)將出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。但從長(zhǎng)期來(lái)看，由于金融危機(jī)帶來(lái)的影響以及供給過(guò)剩的局面并不會(huì)在短時(shí)期內(nèi)消除，因此上海高星級(jí)酒店市場(chǎng)將繼續(xù)面對(duì)由此帶來(lái)的雙重挑戰(zhàn)。對(duì)于2010年上海酒店市場(chǎng)的表現(xiàn)，由于世博會(huì)的影響和虹橋交通樞紐以及虹橋機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建完成等利好因素，2010年的酒店市場(chǎng)將會(huì)取得比較理想的恢復(fù)，但是后世博的效應(yīng)也會(huì)在年底開(kāi)始顯現(xiàn)，使市場(chǎng)的憂慮情緒增加?！?011上海星級(jí)賓館酒店市場(chǎng)趨勢(shì)觀察研究預(yù)測(cè)報(bào)告》中數(shù)據(jù)表明：2009年10月上海接待入境旅游者達(dá)617274人次，同比下降1.7%，1-10月達(dá)5149119人次，同比下降4.4%。雖然同比仍在下降，但是這一組數(shù)據(jù)已經(jīng)是年內(nèi)最好。 |
| 《2011年上海星級(jí)賓館酒店市場(chǎng)趨勢(shì)觀察研究預(yù)測(cè)報(bào)告》著重分析了2009-2010年上海星級(jí)賓館酒店行業(yè)和市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。依據(jù)對(duì)大量最新資訊的詳盡分析，結(jié)合權(quán)威的觀點(diǎn)，并將近年來(lái)大量的連續(xù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)運(yùn)用數(shù)據(jù)模型分析，對(duì)2011-2015年上海星級(jí)賓館酒店市場(chǎng)的發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。 |
第一部分 市場(chǎng)現(xiàn)狀 |
第一章 2009-2010年全球化中的賓館酒店市場(chǎng) |
1．1全球化競(jìng)爭(zhēng)與中國(guó)酒店行業(yè) |
| 1．1．1全球化中的酒店產(chǎn)業(yè)服務(wù)市場(chǎng) |
| 1．1．2全球化的酒店產(chǎn)業(yè)中要素市場(chǎng) |
| 詳:情：http://www.seedlingcenter.com.cn/R_2010-03/2011nianshanghaixingjibinguanjiudian.html |
1．2全球化與酒店產(chǎn)業(yè)危機(jī) |
| 2．2．1全球化與酒店品牌危機(jī) |
| 2．2．2全球化與酒店經(jīng)營(yíng)危機(jī) |
1．3全球化與酒店產(chǎn)業(yè)機(jī)遇 |
1．4全球化的中國(guó)酒店產(chǎn)業(yè)方向 |
第二章 中國(guó)酒店業(yè)的概念及投資特性 |
2．1 酒店業(yè)的概念與分類 |
| 2．1．1 酒店的定義 |
| 2．1．2 酒店的分類 |
| 2．1．3 現(xiàn)代酒店的基本特點(diǎn) |
2．2 酒店業(yè)的投資特性 |
| 2．2．1 贏利性與成長(zhǎng)性 |
| 2．2．2 酒店的周期性 |
| 2．2．3 要素的密集性 |
2．3 酒店業(yè)行業(yè)壁壘分析 |
| 2．3．1 技術(shù)與市場(chǎng)壁壘 |
| 2．3．2 結(jié)構(gòu)性壁壘 |
| 2．3．3 制度性壁壘 |
| 2．3．4 文化性壁壘 |
| 2．3．5 市場(chǎng)壁壘趨勢(shì) |
第三章 中國(guó)旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 |
| 2011 observational study of star hotels in Shanghai market trends forecast |
第四章 2009-2010年中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展觀察 |
4．1 中國(guó)現(xiàn)代酒店的發(fā)展概況 |
4．2 中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| 4．2．1 2009中國(guó)酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) |
| 4．2．2 2009中國(guó)賓館酒店業(yè)集團(tuán)化連鎖化現(xiàn)狀 |
| 4．2．3 2009中國(guó)城市高星級(jí)酒店投資結(jié)構(gòu)分析 |
| 4．2．4 2009中國(guó)酒店業(yè)進(jìn)軍全球市場(chǎng)途徑 |
| 4．2．5 2009中國(guó)酒店投資看中國(guó)酒店業(yè) |
| 4．2．6 2009年全球酒店房?jī)r(jià)及趨勢(shì) |
第五章 2009-2010年上海市星級(jí)賓館酒店發(fā)展觀察 |
5．12009上海星級(jí)賓館酒店發(fā)展觀察 |
| 5．1．12009年上海星級(jí)酒店業(yè)現(xiàn)狀 |
| 5．1．22009年上海星級(jí)酒店業(yè)規(guī)模 |
| 5．1．32009年上海星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展 |
| 5．1．42010年上海星級(jí)酒店業(yè)前景 |
5．22009上海星級(jí)賓館酒店經(jīng)營(yíng)情況分析 |
| 5．2．12009年上海市接待入境旅游者人數(shù)（人次） |
| 5．2．22009年上海市外國(guó)人按主要客源國(guó)分（人次） |
| 5．2．32009年上海市旅游酒店客房平均出租率 |
| 2011年上海星級(jí)賓館酒店市場(chǎng)趨勢(shì)觀察研究預(yù)測(cè)報(bào)告 |
| 5．2．42009年上海市旅游酒店客房平均房?jī)r(jià) |
第六章 上海酒店市場(chǎng)發(fā)展觀察分析 |
| 6．1．1 世博會(huì)帶來(lái)上海新一輪發(fā)展 |
| 6．1．2 世博會(huì)促進(jìn)了三大經(jīng)濟(jì)圈競(jìng)爭(zhēng) |
第七章 上海酒店業(yè)前景與投資 |
7．1上海酒店業(yè)市場(chǎng)看好 |
7．2上海酒店業(yè)投資分析 |
7．3上海酒店式公寓開(kāi)發(fā)前景 |
第八章 中智~林 2011-2015年酒店業(yè)發(fā)展主要趨勢(shì)分析及預(yù)測(cè) |
8．1全球酒店格局預(yù)測(cè)分析 |
8．2我國(guó)酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理趨勢(shì) |
8．3中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì) |
8．4未來(lái)旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) |
8．5經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)供需趨勢(shì) |
8．6經(jīng)濟(jì)型酒店集發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域 |
8．7中國(guó)酒店顧問(wèn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) |
8．8上海酒店客房裝修新趨勢(shì) |
| 圖表目錄 |
| 圖表 酒店的分類情況 |
| 圖表 美國(guó)各等級(jí)酒店的投資成本平均水平 |
| 2011 nián shànghǎi xīng jí bīnguǎn jiǔdiàn shìchǎng qūshì guānchá yánjiū yùcè bàogào |
| 圖表 2009年北京酒店出租率和客房總收益趨勢(shì)圖 |
| 圖表 2009年北京剔除奧運(yùn)月酒店出租率和客房總收益趨勢(shì)圖 |
| 圖表 2009年上海酒店出租率和客房總收益趨勢(shì)圖 |
| 圖表 2009年深圳酒店出租率和客房總收益趨勢(shì)圖 |
| 圖表 2009年天津酒店出租率和客房總收益趨勢(shì)圖 |
| 圖表 2009年三亞酒店出租率和客房總收益趨勢(shì)圖 |
| 圖表 2009年成都酒店出租率和客房總收益趨勢(shì)圖 |
| 圖表 2009年西安酒店出租率和客房總收益趨勢(shì)圖 |
| 圖表 2009年蘇州酒店出租率和客房總收益趨勢(shì)圖 |
| 圖表 2009年上海市接待入境旅游者人數(shù) |
| 圖表 2009年上海市外國(guó)人按主要客源國(guó)分 |
| 圖表 2009年上海市酒店平均出租率 |
| 圖表 2009年上海市五星級(jí)酒店平均出租率 |
| 圖表 2009年上海市四星級(jí)酒店平均出租率 |
| 圖表 2009年上海市三星級(jí)酒店平均出租率 |
| 圖表 2009年上海市星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià) |
| 圖表 2009年上海市五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià) |
| 圖表 2009年上海市四星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià) |
| 圖表 2009年上海市三星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià) |
| 圖表 2009年外國(guó)人按主要客源國(guó)分（人次） |
| 予想上海市場(chǎng)の動(dòng)向につ星ホテルの2011観察研究 |
| 圖表 2009年上海市旅游酒店客房平均出租率 |
| 圖表 2009年上海市五星級(jí)旅游酒店客房平均出租率 |
| 圖表 2009年上海市四星級(jí)旅游酒店客房平均出租率 |
| 圖表 2009年上海市五星級(jí)旅游酒店客房平均出租率 |
| 圖表 2009年上海市星級(jí)旅游酒店客房平均房?jī)r(jià) |
| 圖表 2009年上海市五星級(jí)旅游酒店客房平均房?jī)r(jià) |
| 圖表 2009年上海市四星級(jí)旅游酒店客房平均房?jī)r(jià) |
| 圖表 2009年上海市三星級(jí)旅游酒店客房平均房?jī)r(jià) |
| 圖表 上海交通量增長(zhǎng)情況 |
| 圖表 2010年上海上海的機(jī)動(dòng)車擁有量 |
| 圖表 2009年接待海外游客情況 |
| （如需詳細(xì)目錄，請(qǐng)來(lái)電索?。?/td> |
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