第一章 2009年全球二手房市場運行總況

　　第一節(jié) 2009年全球經濟運行分析

　　　　一、經濟衰退隱約見底，局部復蘇初現(xiàn)端倪

　　　　二、經濟復蘇不牢固、不穩(wěn)定、不確定

　　　　三、全球經濟運行狀況冷熱不均

　　　　四、我國外部經濟環(huán)境依然嚴峻

　　第二節(jié) 2009年美國二手房市場聚焦

　　　　一、環(huán)境很大程度決定二手房的銷售

　　　　二、二手房越舊越好賣

　　　　三、平均每隔六七年就要換一次房

　　　　四、貸款買房是最主要的購房形式

　　　　五、2009年美國二手房銷售增長率

　　　　　　1、美國1月二手房銷售下降5.3%

　　　　　　2、美國2月二手房銷售增長5.1%

　　　　　　3、美國3月二手房銷售量下降3%

　　　　　　4、美國4月二手房銷售攀升2.9%

　　　　　　5、美國5月二手房銷售攀升2.4%

　　　　　　6、美國6月二手房銷售攀升3.6%

　　　　　　7、美國7月二手房銷售攀升7.2%

　　第三節(jié) 2009年澳大利亞二手房市場透析

　　　　一、裝修齊全

　　　　二、銀行提供的貸款金額可占到整個房價的95%

　　第四節(jié) 2009年英國二手房市場分析

　　　　一、七八年就換一次房

全^文：http://www.seedlingcenter.com.cn/R_2010-01/2010_2013ershoufangjiaoyishichangqua.html

　　　　二、住房貸款利率不斷下降

　　第五節(jié) 2009年中國香港二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　　　一、中國香港樓市以二手房為主導

　　　　二、樓市表現(xiàn)較為反覆

　　　　三、住宅租金高速上升

　　　　四、中國香港二手房市場交易下降

第二章 2009年中國二手房市場運行環(huán)境解析

　　第一節(jié) 2009年中國宏觀經濟環(huán)境分析

　　　　一、中國GDP分析

　　　　二、中國匯率調整分析

　　　　三、中國CPI指數(shù)分析

　　　　四、中國固定資產投資情況

　　　　五、金融危機對中國經濟的影響分析

　　第二節(jié) 2009年中國二手房市場政策環(huán)境分析

　　　　一、《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》

　　　　二、《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》

　　　　三、《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》

　　　　四、2009年銀監(jiān)會要求嚴格執(zhí)行二套房貸政策

　　第三節(jié) 2009年中國二手房市場社會環(huán)境分析

　　　　一、中國房地產升溫或難持續(xù)

　　　　二、2009年上半年居民收入分析

第三章 2009年中國房地產市場運行新形勢透析

　　第一節(jié) 2009年全國房地產市場運行情況

　　　　一、房地產開發(fā)完成情況

　　　　二、商品房銷售和空置情況

　　　　三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　五、全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)

　　第二節(jié) 2009年全國房地產市場運行情況

　　　　一、房地產開發(fā)完成情況

　　　　二、商品房銷售情況

　　　　三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

　　　　五、全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)

第四章 2009年中國二手房市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2009年中國二手房交易量分析

　　　　一、2008年成交量分析

　　　　二、2009年成交量分析

　　　　三、成交量同比分析

　　第二節(jié) 2009年中國二手房交易價格分析

　　　　一、2009年成交價格分析

　　　　二、2009年價格指數(shù)情況

　　第三節(jié) 2009年中國二手房市場特點分析

　　第四節(jié) 2009年中國二手房市場存在問題分析

　　　　一、行業(yè)規(guī)范尚不完整

　　　　二、企業(yè)間還存在無序競爭

　　　　三、經紀公司坑害消費者利益

　　　　四、客戶損害中介企業(yè)合法利益

2010-2013 China second-hand housing market research and investment advisory report panoramic

第五章 2009年中國二手房重點區(qū)域市場運行分析

　　第一節(jié) 北京

　　　　一、2008年北京二手房市場走勢分析

　　　　二、2009年北京二手房成交量分析

　　　　三、北京二手房交易雙方博弈分析

　　　　四、75后年輕買家成二手房市場主力

　　　　五、一二手房市場競爭激烈

　　　　六、中介二手房交易競爭白熱化

　　第二節(jié) 上海

　　　　一、2009年上海二手房市場特征分析

　　　　二、2009年上海二手房市場走勢分析

　　　　三、2009年上海二手房市場后市預測分析

　　第三節(jié) 廣州

　　　　一、一、二手聯(lián)動成淡市亮點

　　　　二、二手樓或局部“供大于求”

　　　　三、房地產中介服務的機構數(shù)量一直在增加

　　第四節(jié) 深圳

　　　　一、2009年第一季度深圳二手房市場分析

　　　　二、2009年第二季度深圳二手房市場分析

　　　　三、2009年上半年深圳市二手房市場分析

　　　　四、2009年7月深圳二手房市場分析

　　　　五、2009年8月深圳二手房市場分析

　　　　六、深圳二手房市場萎縮或致樓市降溫

　　　　七、2009年下半年深圳市二手房市場預測分析

　　第五節(jié) 天津

　　　　一、“天津模式”分析

　　　　二、2009年一季度天津二手房市場分析

　　　　三、2009年上半年天津二手房市場分析

　　　　四、未來天津二手房市場博弈中的房價預測分析

第六章 2009年中國二手房交易市場相關行業(yè)發(fā)展分析——房地產行業(yè)

　　第一節(jié) 2009年中國現(xiàn)階段房地產業(yè)發(fā)展特點分析

　　　　一、土地管理逐步規(guī)范

　　　　二、房地產價格動態(tài)

　　　　三、房地產開發(fā)投資有抬頭跡象

　　　　四、房地產金融的監(jiān)管力度不斷加強

　　　　五、市場調控仍需大力改進

　　第二節(jié) 2009年中國房地產業(yè)發(fā)展存在的問題分析

　　　　一、房地產業(yè)存在的問題

　　　　二、房地產市場存在的問題

　　　　三、房地產金融存在的問題

　　　　四、中國房地產市場的三大矛盾及解決對策

　　第三節(jié) 2009年中國房地產市場總體態(tài)勢分析

　　　　一、2009年中國房地產運行分析

　　　　二、2009年中國房地產市場供應需求狀況分析

第七章 2009年中國二手房交易市場相關行業(yè)發(fā)展分析——房地產中介行業(yè)

　　第一節(jié) 中國房地產中介行業(yè)發(fā)展階段分析

　　　　一、萌芽階段（1988-1995年）

　　　　二、起步階段（1996-1999年）

2010-2013年中國二手房交易市場全景調研及投資諮詢報告

　　　　三、快速發(fā)展期（2000年至今）

　　第二節(jié) 2009年中國房地產中介行業(yè)的重要性分析

　　　　一、房地產中介服務行業(yè)是房地產市場的潤滑劑

　　　　二、房地產中介服務行業(yè)具有較大的社會效益

　　第三節(jié) 2009年中國房地產中介行業(yè)深度剖析

　　　　一、房地產中介經營范圍分析

　　　　二、房地產中介公司運營模式分析

　　　　三、房地產中介收費標準分析

　　　　四、房地產中介與二手房市場的關聯(lián)分析

　　第四節(jié) 2009年我國房地產中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　一、房產中介行業(yè)贏利現(xiàn)狀分析

　　　　二、房產中介行業(yè)"馬太效應"現(xiàn)象

　　　　三、經營模式由粗放型向集約型轉變

　　　　四、中國香港房地產中介“美聯(lián)地產”逆勢進京 高調開店

　　第五節(jié) 2009年中國房地產中介行業(yè)發(fā)展存在的問題分析

　　　　一、法律法規(guī)體系不完善

　　　　二、缺乏專業(yè)人才，影響產業(yè)的提升

　　　　三、中介機構行為尚不規(guī)范

　　　　四、中介機構職業(yè)道德和服務意識尚待強化

　　　　五、行業(yè)監(jiān)管不力

　　第六節(jié) 未來中國房地產中介行業(yè)發(fā)展前景預測

　　　　一、房地產行業(yè)的持續(xù)向好將創(chuàng)造巨大的市場空間

　　　　二、房地產中介服務行業(yè)的自身發(fā)展將進一步拓展已有的市場空間

第八章 2009年中國二手房市場營銷分析

　　第一節(jié) 二手房銷售管理目標分析

　　　　一、制定

　　　　二、實施步驟

　　　　三、考核

　　　　四、激勵

　　第二節(jié) 2009年蘇州樓市營銷策略分析

　　　　一、廣告轟炸

　　　　二、低起價

　　　　三、免費送禮

　　　　四、一口價

　　　　五、特價房

　　　　六、打折銷售

　　　　七、無理由退房

　　　　八、保值計劃

　　　　九、靈活付款

　　　　十、流轉房

　　　　十一、試住促銷

　　　　十二、開盤發(fā)力

　　第三節(jié) 2009年廣州樓市營銷策略分析

　　　　一、降價

　　　　二、增加產品價值

　　　　三、增加個性化服務

　　第四節(jié) 2009年西安樓市營銷策略分析

　　　　一、以價換量、快速出貨

2010-2013 nián zhōngguó èrshǒu fáng jiāoyì shìchǎng quánjǐng diàoyán jí tóuzī zīxún bàogào

　　　　二、調整產品線、捕捉市場空白點

　　　　三、體驗式營銷、開展客戶營銷

　　第五節(jié) 客戶心理策略分析

第九章 2009年中國二手房市場重點企業(yè)運營狀況解析

　　第一節(jié) 易居（中國）控股有限公司

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、經營業(yè)務

　　　　三、經營業(yè)績

　　　　四、易居中國對2009年充滿信心

　　　　五、戰(zhàn)略規(guī)劃

　　第二節(jié) 21世紀中國不動產

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、發(fā)展歷程

　　　　三、經營業(yè)務

　　　　四、國際品牌的本土崛起

　　　　五、21世紀不動產與中國特許經營行業(yè)共同成長

　　第三節(jié) 我愛我家控股公司

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、發(fā)展歷程

　　　　三、運作模式

　　第四節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、發(fā)展歷程

　　　　三、經營特色

　　第五節(jié) 滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、戰(zhàn)略規(guī)劃

　　第六節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產企業(yè)發(fā)展有限公司

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、發(fā)展歷程

　　　　三、中聯(lián)地產雄鷹會

　　　　三、企業(yè)文化

　　　　四、發(fā)展前景

　　第七節(jié) 北京中大恒基房地產經紀有限公司

　　　　一、企業(yè)基本概況

　　　　二、經營業(yè)務

　　　　三、競爭優(yōu)勢

第十章 2010-2013年中國二手房市場發(fā)展趨勢及對策分析

　　第一節(jié) 2010-2013年中國二手房交易新趨勢探析

　　第二節(jié) 2010-2013年中國二手房貸款市場的現(xiàn)狀分析及發(fā)展對策

　　　　一、二手房貸款市場所面臨的風險和問

　　　　二、發(fā)展對策

　　第三節(jié) 2010-2013年中國二手房市場發(fā)展的政策建議

パノラマ2010-2013中國中古住宅市場調査および投資顧問レポート

　　　　一、及時有效地落實房地產調控政策

　　　　二、嚴肅金融政策，嚴把信貸關

　　　　三、合理使用住房公積金，降低普通居民購房成本

　　　　四、促進房地產市場信息公開化和科學化

　　第四節(jié) 2010-2013年中國二手房市場發(fā)展對策分析

　　　　一、政府政策要先行

　　　　二、加強對中介服務機構的監(jiān)管

　　　　三、加大金融服務力度

第十一章 2010-2013年中國二手房行業(yè)投資戰(zhàn)略分析

　　第一節(jié) 2009年中國二手房投資概況

　　　　一、二手房投資概況

　　　　二、稅收優(yōu)惠政策解讀

　　　　三、二手房投資新渠道

　　第二節(jié) 2010-2013年中國二手房行業(yè)投資機會分析

　　　　一、二手房區(qū)域投資潛力分析

　　　　二、贖樓貸款助推二手房投資悄然升溫

　　第三節(jié) 2010-2013年中國二手房行業(yè)投資風險預警

　　　　一、宏觀調控政策風險

　　　　二、信貸風險

　　　　三、市場運營機制風險

　　第四節(jié) 中智-林-－建議

圖表目錄

　　圖表 2009年上海二手房均價周走勢情況

　　圖表 2009年深圳二手房周成交量走勢圖

　　圖表 2009年深圳二手房各區(qū)成交對比走勢圖

　　圖表 2009年第一季度深圳二手房成交情況

　　圖表 2009年第一季度各區(qū)所占市場份額情況

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