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（最新）中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告 優(yōu)惠價(jià)：7360元

　　2009年上半年上海房地產(chǎn)增加值增幅是回升的，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上保持健康穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。一是房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅下降。上半年，上海完成房地產(chǎn)開發(fā)投資623.63億元，比2008年同期下降3.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為28.9%，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，新建住宅完成投資占57.6%。二是商品房成交量明顯放大。隨著前期各項(xiàng)房地產(chǎn)政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求和改善型需求的釋放。上半年，上海實(shí)現(xiàn)新建商品房銷售面積1,572.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%；銷售額1,876.91億元，增長(zhǎng)82.1%。三是住宅銷售價(jià)格環(huán)比水平由降轉(zhuǎn)升。從新建住宅價(jià)格環(huán)比水平看，上半年累計(jì)環(huán)比上漲1.5%。從二手住宅價(jià)格環(huán)比水平看，上半年累計(jì)環(huán)比上漲3%。二手房漲幅高于新建房。四是住房保障體系建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。上半年，全市配套商品房新開工面積223萬(wàn)平方米，并實(shí)現(xiàn)搭橋供應(yīng)271萬(wàn)平方米。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年在供應(yīng)、需求、價(jià)格等方面還存在一些不確定因素。但上海房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)向健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。一是該市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)調(diào)控措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。如有序加大住宅用地供應(yīng)量，加快推進(jìn)在建工程建設(shè)，擴(kuò)大住宅在建面積，滿足市場(chǎng)需求；依法加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，促進(jìn)和規(guī)范房地產(chǎn)銷售，加快商品房上市節(jié)奏，堅(jiān)決查處捂盤惜售、虛擬交易等違法違規(guī)行為等。二是將確保2009年保障性住房建設(shè)的加快推進(jìn)，以改善市場(chǎng)供求關(guān)系。2009年年底經(jīng)濟(jì)適用房已開工和新開工總量將達(dá)到600萬(wàn)平方米；住宅建設(shè)要確保建成交付一批房源。

　　2009年8月的上海樓市，出現(xiàn)成交量持續(xù)萎縮和價(jià)格繼續(xù)沖高的量跌價(jià)漲新格局。目前上海樓市品質(zhì)新盤“供不應(yīng)求和庫(kù)存量下滑”的狀況使得樓市成交量萎縮，從而支撐價(jià)格維持高位運(yùn)行。而8月份由于一批高端物業(yè)，如星河灣、黃浦灣、四季雅苑等豪宅陸續(xù)上市，在這兩大因素推動(dòng)下，預(yù)計(jì)上海房?jī)r(jià)將創(chuàng)下歷史新高。8月上海商品房銷售均價(jià)可能突破1.8萬(wàn)元/平方米，突破2008年7月創(chuàng)下的17116元/平方米的歷史紀(jì)錄。環(huán)比漲幅則將以20％創(chuàng)下單月環(huán)比漲幅新高。1-7月，上海單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的高檔住宅共成交了21.9萬(wàn)平方米，與2008年同期的15.1萬(wàn)平方米相比，增幅達(dá)到了45%。不僅成交絕對(duì)量上升勢(shì)頭明顯，高檔住宅在全市成交中的份額也明顯上升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的豪宅占全市成交總量的比例在六七月分別達(dá)到了3.1%和3.4%，而這一指標(biāo)在年初僅為1.2%。7月份，單價(jià)4萬(wàn)元以上住宅的成交量突破歷史新高，達(dá)到321套，上海當(dāng)月商品住宅的平均成交價(jià)格就被拉高到15808元/平方米；8月僅星河灣和黃浦灣兩個(gè)項(xiàng)目被預(yù)定的房源就已超過(guò)350套。只要這些預(yù)定房源在8月份轉(zhuǎn)為簽售，8月豪宅的成交量就會(huì)再創(chuàng)歷史新高，加上翠湖天地嘉苑和四季雅苑等頂級(jí)樓盤的上市銷售和遠(yuǎn)郊樓盤的紛紛破萬(wàn)，房?jī)r(jià)大幅飆高只是時(shí)間問題。豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)在量升價(jià)漲的同時(shí)，租金不漲反跌，已經(jīng)積累下了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、上海市統(tǒng)計(jì)局、上海市國(guó)土資源局、上海市房產(chǎn)管理局、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、上海住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海房地產(chǎn)信息中心及國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了上海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、政策、行業(yè)總體水平、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了上海及上海主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價(jià)格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了上海土地供給市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)的供求狀況、價(jià)格走勢(shì)、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；為上海房地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　二、金融危機(jī)下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

　　　　三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討

　　　　四、2009年1季度全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況

　　　　五、2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

　　　　六、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)“觸底”探討

　　第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義

　　第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析

　　　　一、中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響

　　　　二、中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)的影響

　　　　四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響

　　　　五、美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測(cè)分析

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國(guó)購(gòu)置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況

　　　　四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析

　　　　五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力的外部抽離解析

　　第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

　　　　一、2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況

　　　　二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題

　　　　三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、2008年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　六、2008年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 2008年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2008年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　二、2008年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　三、2008年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　四、2008年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　第四節(jié) 2009年1季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　　　一、2009年1季度房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　二、2009年1季度商品房銷售情況

　　　　三、2009年1季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　　　四、2009年1季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　第五節(jié) 2009年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)

　　　　一、2009年1月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　　　二、2009年2月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　　　三、2009年3月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

　　第六節(jié) 2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

　　　　一、2008-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì)

　　　　三、2009年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整空間情況

　　　　四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析

　　　　五、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵

　　第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素

　　　　一、2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

　　　　二、影響2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素分析

　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)政策建議

　　第八節(jié) 金融危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析

　　　　一、經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　　　二、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)樓市外資投資的影響

　　　　三、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)住房消費(fèi)能力的影響

　　　　四、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響

第三章 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第二節(jié) 上海土地市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年土地市場(chǎng)情況分析

　　　　二、2009年1季度土地市場(chǎng)情況分析

　　　　三、2009年2季度土地市場(chǎng)情況分析

　　　　四、2009年上半年土地市場(chǎng)情況分析

　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)況

　　　　一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　　　二、商品房市場(chǎng)

　　　　三、商品住宅市場(chǎng)

　　　　四、商品住宅區(qū)域市場(chǎng)

　　第三節(jié) 2009年上海房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查

　　　　一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià)

　　　　二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)下半年樓價(jià)走勢(shì)預(yù)期

　　　　三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析

　　　　四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查

　　　　五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體

　　　　六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購(gòu)買主力群體

　　　　七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購(gòu)房情況調(diào)查

　　　　八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房首選區(qū)域

　　　　九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房心理價(jià)位區(qū)間

　　　　十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查

第四章 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 2008-2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年1季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　二、2008年2季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　三、2008年3季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　四、2008年4季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　五、2009年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　第二節(jié) 2008-2009年上海房地產(chǎn)新盤分析

　　　　一、2008年上海市新開盤項(xiàng)目分析

　　　　二、2009年1季度上海市新開盤項(xiàng)目分析

　　　　三、2009年2季度上海市新開盤項(xiàng)目分析

　　　　四、2009年7月上海市新開盤項(xiàng)目分析

　　　　五、2009年8月上海市新開盤項(xiàng)目分析

　　第三節(jié) 2008-2009年上海二手房市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年上海二手房市場(chǎng)情況分析

　　　　二、2009年1季度上海二手房市場(chǎng)情況分析

　　　　三、2009年2季度上海二手房市場(chǎng)情況分析

　　　　四、2009年7月上海二手房市場(chǎng)情況分析

　　　　五、2009年8月上海二手房市場(chǎng)情況分析

　　第四節(jié) 2008-2009年上海寫字樓市場(chǎng)分析

　　　　一、2008年上海寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　二、2009年1季度上海寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　三、2009年2季度上海寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　四、2009年7月上海寫字樓發(fā)展情況分析

　　　　五、2009年8月上海寫字樓發(fā)展情況分析

第五章 2008-2009年中國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)供需分析

　　第一節(jié) 2008-2009年供給分析及預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年供給總量分析及預(yù)測(cè)

　　　　二、2008-2009年供給結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測(cè)

　　第二節(jié) 2008-2009年需求分析及預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年需求總量分析及預(yù)測(cè)

　　　　二、2008-2009年需求結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測(cè)

　　第三節(jié) 2008-2009年供需平衡分析及預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年供需平衡分析

　　　　二、2009-2010年供需平衡預(yù)測(cè)分析

　　第四節(jié) 2008-2009年價(jià)格分析及預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年價(jià)格分析

　　　　二、2009-2010年價(jià)格預(yù)測(cè)分析

第二部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

第六章 上海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　第一節(jié) 2009年我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　一、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

　　　　二、2009年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析

　　　　三、2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性

　　第二節(jié) 2009年上海房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　　　一、2008年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析

　　　　二、2009年上海房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)

　　　　三、2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

　　第三節(jié) 2008-2009年中國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年集中度分析及預(yù)測(cè)

　　　　二、2008-2009年SWOT分析及預(yù)測(cè)

　　　　三、2008-2009年進(jìn)入退出狀況分析及預(yù)測(cè)

　　　　四、2008-2009年替代品分析及預(yù)測(cè)

　　　　五、2008-2009年生命周期分析及預(yù)測(cè)

第七章 上海房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　　　一、2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力分析

　　　　二、2009年上海房地產(chǎn)主要潛力品種分析

　　　　三、現(xiàn)有上海房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　　　四、上海房地產(chǎn)潛力品種競(jìng)爭(zhēng)策略選擇

　　　　五、典型企業(yè)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　　　一、金融危機(jī)對(duì)上海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的影響

　　　　二、金融危機(jī)后上海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的變化

　　　　三、2009-2012年我國(guó)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)

　　　　四、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局展望

　　　　五、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

　　　　六、2009-2012年上海房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

第八章 上海房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　第一節(jié) 綠地集團(tuán)

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第二節(jié) 大華集團(tuán)

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第三節(jié) 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第四節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第五節(jié) 上海農(nóng)工商房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第六節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第七節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第八節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第九節(jié) 上海世茂股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

　　第十節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

　　　　三、2008-2009年經(jīng)營(yíng)情況分析

　　　　四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略

第三部分 行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析

第九章 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

　　　　一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)

　　　　二、全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)

　　　　四、2009-2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與預(yù)測(cè)分析

　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景

　　　　二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)的判斷

　　　　三、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、2009-2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

　　第三節(jié) 2009-2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、2008-2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié)

　　　　二、2009-2012年上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　三、2009-2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間

　　　　四、2009-2012年上海房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向

　　　　五、2009-2012年上海房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析

　　　　六、2009-2012年國(guó)際環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

第十章 未來(lái)上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析

　　第一節(jié) 2009-2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

　　　　一、2009-2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)分析

　　　　二、2009-2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景

　　　　三、2009-2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析

　　第二節(jié) 2009-2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

全.文：http://www.seedlingcenter.com.cn/R_2009-08/2009_2012nianshanghaifangdichanxingy.html

　　　　一、2009-2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)分析

　　　　二、2009-2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景

　　　　三、2009-2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析

　　　　四、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)測(cè)分析

第四部分 投資戰(zhàn)略研究

第十一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)背景分析

　　　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　　　三、一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

　　　　四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)現(xiàn)狀分析

　　　　一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

　　　　二、房地產(chǎn)投資情況分析

　　　　三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征

　　　　四、外資關(guān)注重點(diǎn)

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　一、宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì)

　　　　二、海外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì)

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)案例比較

　　　　一、業(yè)外資本投融資與并購(gòu)案例分析

　　　　二、國(guó)際資本投融資與并購(gòu)案例分析

　　　　三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購(gòu)案例分析

第十二章 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第一節(jié) 2008年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2008年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2008年投資規(guī)模情況

　　　　三、2008年投資增速情況

　　　　四、2008年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2008年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2008年外商投資情況

　　第二節(jié) 2009年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析

　　　　一、2009年上半年總體投資及結(jié)構(gòu)

　　　　二、2009年上半年投資規(guī)模情況

　　　　三、2009年上半年投資增速情況

　　　　四、2009年上半年分行業(yè)投資分析

　　　　五、2009年上半年分地區(qū)投資分析

　　　　六、2009年上半年外商投資情況

第十三章 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、2008-2009年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

　　　　二、2009-2012年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

　　　　三、2009-2012年投資趨勢(shì)及其影響預(yù)測(cè)分析

　　第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析

　　　　一、2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

　　　　二、2009年國(guó)內(nèi)宏觀政策對(duì)其影響

　　　　三、2009年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)其影響

　　第三節(jié) 社會(huì)發(fā)展環(huán)境分析

　　　　一、國(guó)內(nèi)社會(huì)環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀

　　　　二、2009年社會(huì)環(huán)境發(fā)展分析

　　　　三、2009-2012年社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析

第十四章 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　一、2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析

　　　　二、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

　　　　三、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向

　　　　五、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議

　　　　六、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素分析

　　第二節(jié) 影響上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

　　　　一、2009-2012年影響上海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析

　　　　二、2009-2012年影響上海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析

　　　　三、2009-2012年影響上海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析

　　　　四、2009-2012年我國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

　　　　五、2009-2012年我國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析

　　第三節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析

　　　　一、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　二、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　三、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　四、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　五、2009-2012年上海房地產(chǎn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

　　　　六、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

第十六章 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　　　一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

　　　　二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

　　　　三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

　　　　四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

　　　　六、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略

　　　　七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃

　　第二節(jié) 對(duì)上海房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考

　　　　一、企業(yè)品牌的重要性

　　　　二、上海房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

　　　　三、上海房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

　　　　四、上海房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

　　　　五、上海房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略

　　第三節(jié) 中?智?林?－上海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　　　一、2009年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　二、2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　三、2009-2012年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略

　　　　四、2009-2012年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略

圖表目錄

　　圖表 2008年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2008年1-12月全國(guó)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　圖表 2009年1-6月全國(guó)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月東部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月中部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2009年1-6月西部地區(qū)商品房銷售情況

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年1月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年3月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（一）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（二）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（三）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（四）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（五）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（六）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（七）

　　圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（八）

　　圖表 上海市消費(fèi)者購(gòu)房的原因

　　圖表 上海市消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房方式選擇

　　圖表 上海市消費(fèi)者目前居住情況

　　圖表 2009年上海市消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃

　　圖表 上海市消費(fèi)者購(gòu)房選擇的房款支付方式

　　圖表 上海市消費(fèi)者一直未購(gòu)房的原因

　　圖表 上海市消費(fèi)者選房容易受影響的因素

　　圖表 上海市購(gòu)房消費(fèi)者的收入情況

　　圖表 上海市消費(fèi)者購(gòu)房的價(jià)位選擇

　　圖表 2009年上海市有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 2009年上海市準(zhǔn)備二次購(gòu)房的消費(fèi)者所占比例

　　圖表 上海市消費(fèi)者購(gòu)房用途

　　圖表 2009年上海市消費(fèi)者購(gòu)房選擇的區(qū)域

　　圖表 上海市消費(fèi)者購(gòu)房選擇的居住環(huán)線位置

　　圖表 2009年上海市消費(fèi)者準(zhǔn)備購(gòu)買何種類型的房屋

　　圖表 2009年上海市購(gòu)房消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格范圍

　　圖表 2009年上海市購(gòu)房消費(fèi)者預(yù)測(cè)上海整體房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　圖表 2009年上海市購(gòu)房消費(fèi)者家庭月收入情況分析

　　圖表 2009年上海市消費(fèi)者影響購(gòu)房的原因

　　圖表 2009年上海市購(gòu)房消費(fèi)者容易受哪些項(xiàng)目選擇的影響

　　圖表 2009年上海市消費(fèi)者選擇購(gòu)房付款方式情況

　　圖表 2008年上海樓盤銷售排行榜

　　圖表 2009年上海市主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證

　　圖表 2009年1-8月上海市主城區(qū)商品房供需套數(shù)

　　圖表 2009年1-8月上海市主城區(qū)商品房供需面積

　　圖表 2009年1-8月上海市主城區(qū)商品房戶均面積

　　圖表 2009年8月1-10日上海各種物業(yè)房源銷售情況

　　圖表 2009年8月1-10日上海各行政區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日上海各城區(qū)成交情況

　　圖表 2009年8月1-10日上海市各行政區(qū)二手房成交量

　　圖表 2009年8月1-10日上海市主城區(qū)新開樓盤一覽

　　圖表 2009年8月1-10日上海市各行政區(qū)開盤情況

　　圖表 2009年8月1-10日上海主城區(qū)新開樓盤價(jià)格情況

　　圖表 2009年8月1-10日上海郊區(qū)新開樓盤

　　圖表 2009年8月1-10日上海市媒體廣告開盤信息投放情況

　　圖表 2009年1-6月上海市二手房成交量走勢(shì)圖

　　圖表 2009年1-6月上海市各區(qū)域二手房成交均價(jià)走勢(shì)圖

　　圖表 2009年1-6月上海市各環(huán)線間二手房成交量分布圖

　　圖表 2009年1-6月上海市二手房買賣交易套型分布圖

　　圖表 2009年1-6月上海市二手房購(gòu)買人群年齡分布圖

　　http://www.seedlingcenter.com.cn/R_2009-08/2009_2012nianshanghaifangdichanxingy.html

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