第一章 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀概況

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)定義及基本特征

　　　　一、房地產(chǎn)的定義

　　　　二、房地產(chǎn)的分類(lèi)

　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的基本特性

　　　　　?。ㄒ唬⑼恋氐奶匦?/p>

　　　　　?。ǘ⒎康禺a(chǎn)業(yè)的基本特性

　　第二節(jié) 2006年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況分析

　　　　一、2006年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況

　　　　二、2007年1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況

　　　　三、全國(guó)土地資源的供給情況分析

　　　　　　（一）、全國(guó)土地資源的供給情況分析

　　　　　　（二）、全國(guó)土地資源的供給特點(diǎn)

　　　　四、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析

　　　　　?。ㄒ唬?、我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)

　　　　　?。ǘ?、現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問(wèn)題

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第一節(jié) 2006年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析

　　　　一、2006年城鎮(zhèn)居民住房水平

　　　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)情況

　　　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)

　　　　四、商品房施工面積和竣工面積增長(zhǎng)情況

　　　　五、購(gòu)房需求情況

　　　　六、房地產(chǎn)價(jià)格變化情況

　　　　七、商品房空置面積增情況

　　第二節(jié) 2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化主要特征

全文：http://www.seedlingcenter.com.cn/R_2007-11/2007_2008nianshanghaifangdichanxingy.html

　　第三節(jié) 2007年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析

　　　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大降

　　　　二、國(guó)內(nèi)貸款猛增，定金及預(yù)收款繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)

　　　　三、商品房施工面積增速平穩(wěn)，竣工面積增速加快

　　　　四、2007年一季度全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況

　　　　五、2007年以來(lái)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

　　第四節(jié) 全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題與挑戰(zhàn)

　　　　一、土地供應(yīng)增幅過(guò)大

　　　　二、結(jié)構(gòu)失衡是房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本矛盾

　　　　三、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融依賴(lài)程度較高

　　　　四、局部泡沫蔓延

　　　　五、監(jiān)管力度不夠，“無(wú)照”地產(chǎn)商泛濫

第三章 上海市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析

　　　　一、上海居民居住狀況分析

　　　　　?。ㄒ唬?006年上海市居民購(gòu)買(mǎi)力水平分析

　　　　　?。ǘ?、上海居民居住現(xiàn)狀

　　　　　　（三）、上海居住水平的國(guó)內(nèi)外比較分析

　　　　　　（四）、上海住宅需求量預(yù)測(cè)分析

　　　　二、2006年上海市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況

　　　　三、2006年上海房地產(chǎn)大事記

　　　　四、2006年上半年上海市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況

　　第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)各主要類(lèi)型物業(yè)發(fā)展情況分析

　　　　一、上海市房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)分析

　　　　　　（一）、上海市用地結(jié)構(gòu)分析

　　　　　　（二）、上海市土地利用布局

　　　　　　（三）、上海市土地利用的合理調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)的影響

　　　　　　（四）、上海土地市場(chǎng)的歷史變革

　　　　二、上海住宅市場(chǎng)情況

　　　　三、上海高檔住宅市場(chǎng)分析

　　　　　　（一）、租賃市場(chǎng)

　　　　　?。ǘ?、高檔住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)分析

　　　　　　（三）、上海別墅市場(chǎng)分析

　　　　四、上海酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)

　　　　　?。ㄒ唬?、上海的市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　　　　?。ǘ?、目標(biāo)市場(chǎng)和區(qū)域分析

　　　　　　（三）、物業(yè)特征

　　　　五、上海水景住宅分析

　　　　　?。ㄒ唬?、水景基本類(lèi)型

　　　　　?。ǘ?、水景住宅的前景喜憂(yōu)參半

　　　　六、上海辦公樓分析

　　　　　　（一）2006年上海市寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況

　　　　　?。ǘ?、寫(xiě)字樓區(qū)域分布分析

　　　　　　（三）、寫(xiě)字樓租戶(hù)行業(yè)分析

　　　　　?。ㄋ模⑸虾＾k公樓市場(chǎng)未來(lái)預(yù)測(cè)分析

　　　　七、上海二手房市場(chǎng)分析

　　　　　　（一）、上海二手房交易穩(wěn)步上升

　　　　　　（二）、二手房指數(shù)回顧

　　　　　　（三）、動(dòng)遷戶(hù)仍是購(gòu)房主力

　　　　　?。ㄋ模鹘y(tǒng)居住區(qū)受青睞

　　　　　?。ㄎ澹?、供求失衡拉高房?jī)r(jià)

　　　　　　（六）2005年7月上海二手房市場(chǎng)情況

　　　　八、上海商鋪市場(chǎng)分析

The 2007-2008 Shanghai real estate industry research and analysis report

　　第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析

　　　　一、房地產(chǎn)公司的商業(yè)模式分析

　　　　　　（一）、開(kāi)發(fā)公司模式

　　　　　?。ǘ⒎课荩ㄎ飿I(yè)）經(jīng)營(yíng)模式

　　　　　?。ㄈ?、房地產(chǎn)的服務(wù)模式

　　　　　?。ㄋ模⒉粍?dòng)產(chǎn)金融公司的商業(yè)模式

　　　　二、我國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售模式

　　　　　　（一）、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn)

　　　　　　（二）、中國(guó)香港與中國(guó)臺(tái)灣房地產(chǎn)代理模式分析

　　　　三、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展桎梏與機(jī)遇

　　　　　?。ㄒ唬⒅?洋"物業(yè)管理差距在哪兒

　　　　　?。ǘ⑷胧缹?duì)物業(yè)管理的利與弊

　　　　　?。ㄈ?、上海物業(yè)管理企業(yè)整合求生存

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析

　　　　一、我國(guó)住宅金融發(fā)展現(xiàn)狀及主要問(wèn)題

　　　　　?。ㄒ唬⒎康禺a(chǎn)金融情況

　　　　　?。ǘ?、我國(guó)住宅金融中存在的主要問(wèn)題

　　　　二、國(guó)際資本流動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　　　　?。ㄒ唬?guó)內(nèi)外投資背景分析

　　　　　?。ǘ?005年上半年外商投資房地產(chǎn)情況

　　　　　?。ㄈ?、熱點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)境外資金情況

　　　　　　（四）、分析與結(jié)論

　　　　三、國(guó)際住房金融政策模式比較分析

　　　　　?。ㄒ唬?、美國(guó)模式是特惠模式

　　　　　?。ǘ?、日本模式是普惠模式

　　　　　　（三）、對(duì)我國(guó)住房政策的啟示

　　　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資新渠道研究

　　　　　　（一）、銀行貸款門(mén)檻提高，房地產(chǎn)間接融資難度增大

　　　　　　（二）、上市禁令解除，房地產(chǎn)企業(yè)利用證券市場(chǎng)融資

　　　　　　（三）、房地產(chǎn)投資基金——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的新動(dòng)力

　　　　　　（四）、WTO多方面影響房地產(chǎn)融資

　　　　五、我國(guó)住房金融市場(chǎng)發(fā)展展望

　　　　　?。ㄒ唬⒔迪⒑蠓康禺a(chǎn)業(yè)前景如何

　　　　　?。ǘ?、取消期房按揭后的房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　　　　　（三）、房地產(chǎn)金融政策趨向

第四章 上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　　　一、歷史回顧

　　　　二、周期分析

　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

　　　　一、2006年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

　　　　二、2006年上海企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　　　三、2007年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析

　　　　四、上海的房地產(chǎn)將淡出支柱產(chǎn)業(yè)

　　第三節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)人才現(xiàn)狀與前瞻

第五章 上海房地產(chǎn)需求分析

　　第一節(jié) 購(gòu)房群體分析

　　　　一、購(gòu)房者考慮因素分析

　　　　二、購(gòu)房群體特征分析

　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)需求

　　　　一、需求影響因素

　　　　二、需求預(yù)測(cè)分析

第六章 上海房地產(chǎn)價(jià)格分析

2007-2008年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報(bào)告

　　第一節(jié) 上海房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀

　　　　一、2006年樓盤(pán)出現(xiàn)紛紛跳水

　　　　二、2007年上海商品房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

　　第二節(jié) 上海二手房價(jià)格指數(shù)分析

　　第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析

　　　　一、房地產(chǎn)價(jià)格形成中的影響因素

　　　　二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素實(shí)證分析

第七章 上海市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

　　第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局

　　　　一、上海樓市競(jìng)爭(zhēng)格局概況

　　　　　?。ㄒ唬?004年度公布上海樓市50強(qiáng)研究

　　　　　?。ǘ⑹袌?chǎng)呈現(xiàn)自由競(jìng)爭(zhēng)的格局

　　　　　?。ㄈ?guó)內(nèi)上市公司紛紛進(jìn)軍上海房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　　　　?。ㄋ模⒅袊?guó)香港地產(chǎn)巨頭會(huì)戰(zhàn)上海灘

　　　　　?。ㄎ澹?、上海樓市品牌競(jìng)爭(zhēng)喜憂(yōu)參半

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的“新土地”策略

　　　　三、上海房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　　?。ㄒ唬?、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨向多元化

　　　　　?。ǘ?、房地產(chǎn)的資本競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨

　　　　　　（三）、上海房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提高

　　　　四、中國(guó)加入WTO，短期內(nèi)不會(huì)形成劇烈競(jìng)爭(zhēng)

　　　　　　（一）、外企投資于一般工業(yè)品與投資于房地產(chǎn)的特點(diǎn)比較

　　　　　　（二）、跨國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的分析

　　　　　　（三）、入世后房地產(chǎn)外商投資的競(jìng)爭(zhēng)性問(wèn)題

　　　　　　（四）、外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向分析

　　第二節(jié) 上海主要區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　　　一、上海地段劃分標(biāo)準(zhǔn)

　　　　二、浦東地區(qū)

　　　　　　（一）、區(qū)域板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　　　　　（二）、浦東房?jī)r(jià)分析

　　　　　?。ㄈ⑵謻|高檔住宅租售勢(shì)頭減緩

　　　　　?。ㄋ模?007年上半年浦東房地產(chǎn)情況

　　　　　　（五）浦東房地產(chǎn)業(yè)的特征

　　　　　?。⑵謻|房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

　　　　三、松江區(qū)

　　　　四、靜安區(qū)

　　　　五、青浦區(qū)

　　　　　　（一）2006年上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)概況

　　　　　?。ǘ?007年上半年上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)概況

　　　　六、閔行區(qū)

　　　　　?。ㄒ唬?、區(qū)域概況

　　　　　?。ǘ?、2007年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

　　　　七、徐匯區(qū)

　　　　　?。ㄒ唬?006年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況

　　　　　　（二）2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

　　　　八、嘉定區(qū)

　　　　　　（一）2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

　　　　　?。ǘ?007年上半年房地產(chǎn)概況

　　　　九、寶山區(qū)

　　　　　　（一）2006年房地產(chǎn)概況

2007-2008 nián shànghǎi fángdìchǎn hángyè yánjiū fēnxī bàogào

　　　　　?。ǘ?007年上半年房地產(chǎn)概況

　　　　十、未來(lái)最具增長(zhǎng)潛力的區(qū)域

　　　　　?。ㄒ唬⒕幼∑焚|(zhì)提升的五大要素

　　　　　　（二）、江灣五角場(chǎng)地區(qū)新世紀(jì)示范居住區(qū)

　　　　　?。ㄈ晒罚ㄝp軌R4）沿線(xiàn)品位最高

　　　　　?。ㄋ模⑸夏系貐^(qū)增長(zhǎng)最為迅速

第八章 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)與優(yōu)勢(shì)企業(yè)分析

　　第一節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析

　　　　一、品牌競(jìng)爭(zhēng)格局初步形成

　　　　二、行業(yè)集中度將提高

　　第二節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財(cái)務(wù)分析

　　　　三、公司前景預(yù)測(cè)

　　第三節(jié) 上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司

　　　　一、公司簡(jiǎn)介

　　　　二、財(cái)務(wù)分析

　　　　三、公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略分析

　　　　四、競(jìng)爭(zhēng)力分析

　　　　五、發(fā)展前景預(yù)測(cè)

　　第四節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財(cái)務(wù)分析

　　　　三、公司優(yōu)勢(shì)與經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略分析

　　第五節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財(cái)務(wù)分析

　　　　三、公司最新動(dòng)態(tài)

　　第六節(jié) 上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財(cái)務(wù)分析

　　第七節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財(cái)務(wù)分析

　　　　三、公司動(dòng)態(tài)

　　第八節(jié) 上海金豐投資股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財(cái)務(wù)分析

　　　　三、公司發(fā)展分析

　　第九節(jié) 上海興業(yè)房產(chǎn)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財(cái)務(wù)分析

　　第十節(jié) 上海浦東路橋建設(shè)股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財(cái)務(wù)分析

　　　　三、公司優(yōu)勢(shì)與遠(yuǎn)景分析

　　第十一節(jié) 上海世茂股份有限公司

　　　　一、公司概況

　　　　二、財(cái)務(wù)分析

　　　　三、公司發(fā)展分析

第九章 2007-2008年上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

2007-2008上海の不動(dòng)産業(yè)界の研究と分析レポート

　　　　一、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　　　　?。ㄒ唬⑿畔⒒l(fā)展趨勢(shì)

　　　　　?。ǘ⑵髽I(yè)集團(tuán)化發(fā)展趨勢(shì)

　　　　　?。ㄈ⑿袠I(yè)品牌建設(shè)與規(guī)模集中化

　　　　　?。ㄋ模?、行業(yè)發(fā)展的專(zhuān)業(yè)化趨勢(shì)

　　　　　?。ㄎ澹⑴c金融界融合的新趨勢(shì)

　　　　　?。?、房地產(chǎn)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)新趨勢(shì)

　　　　二、上海地產(chǎn)大趨勢(shì)

　　　　　?。ㄒ唬⒆≌呄蚨鄻踊?、人性化、生態(tài)型

　　　　　　（二）、運(yùn)行機(jī)制更加健全

　　　　　?。ㄈ?、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)全面發(fā)展提高

　　　　三、上海樓市居住和投資熱點(diǎn)分析

　　第二節(jié) 中~智林~－上海房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析

　　　　一、上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展抑制因素分析

　　　　　　（一）、房地產(chǎn)成本構(gòu)成、價(jià)格構(gòu)成有待進(jìn)一步改善

　　　　　?。ǘ?、企業(yè)能級(jí)不高，產(chǎn)業(yè)集中度偏低

　　　　　　（三）、房地產(chǎn)市場(chǎng)的法規(guī)體系仍處初級(jí)階段

　　　　二、上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)分析

　　　　　　（一）、宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好

　　　　　?。ǘ?、市政建設(shè)設(shè)施開(kāi)始步入收獲期

　　　　　　（三）、申辦世博成功已成為上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助推器

　　　　　　（四）、商品住宅依然將是供求兩旺態(tài)勢(shì)

　　　　　?。ㄎ澹?、市政基礎(chǔ)設(shè)施得到巨大改善

　　　　三、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的商機(jī)與挑戰(zhàn)

　　　　　?。ㄒ唬?、十大機(jī)遇力推上海房地產(chǎn)業(yè)

　　　　　?。ǘ?、WTO給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的挑戰(zhàn)

　　　　　　（三）、進(jìn)入上海房地產(chǎn)業(yè)主力業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)

　　　　　?。ㄋ模⒂缮虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)會(huì)

　　　　　?。ㄎ澹?、國(guó)際投資者對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀感

　　http://www.seedlingcenter.com.cn/R_2007-11/2007_2008nianshanghaifangdichanxingy.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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