相 關(guān)

（最新）中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析及發(fā)展趨勢預(yù)測報告 優(yōu)惠價：7360元

　　**年，我國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長。為了鞏固兩年來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果，解決房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的新問題，**年中央再次出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，**半年開始房地產(chǎn)調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。**年房地產(chǎn)投資、房屋開發(fā)趨緩，中低價位的住宅供應(yīng)加速。房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤下降，報酬率更趨于合理。房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。 **年，對于銀行來說，在投資過程中需要重點關(guān)注與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策變動、房地產(chǎn)企業(yè)籌資能力、土地供給等風(fēng)險較高的層面。要控制房地產(chǎn)信貸迅速擴(kuò)張的沖動，重點支持中低價位住宅市場，以房地產(chǎn)企業(yè)的品牌、資質(zhì)、自有資金比例、融資能力等重要指標(biāo)來篩選企業(yè)客戶，并根據(jù)區(qū)域性、發(fā)展性等對具體項目要進(jìn)行全面的考察，以判斷投資價值。

第一章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響分析

　　第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及影響分析

　　　　一、國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　二、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況及對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　三、國內(nèi)投資、物價走勢分析及對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　　?。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)投資狀況分析

　　　　　　（二）物價走勢狀況分析

　　　　四、人民幣升值對房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　　　（一）對房地產(chǎn)需求者影響

　　　　　?。ǘΨ康禺a(chǎn)供給者的影響

　　　　　　（三）對不同種類商品房價格的影響

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)政策變化及影響分析

　　　　一、近年來主要房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧與分析

　　　　二、2006年最新房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

　　　　　?。ㄒ唬?006年以來政策回顧

　　　　　?。ǘ┲卮笳哂绊懛治?/p>

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展及影響分析

　　　　一、上游行業(yè)發(fā)展及影響

　　　　　?。ㄒ唬┙ú膬r格進(jìn)入上升通道

　　　　　　（二）鋼鐵行業(yè)對房地產(chǎn)影響分析

　　　　二、下游需求變化對房地產(chǎn)行業(yè)影響分析

　　　　　?。ㄒ唬┚用袷杖朐龆?，拉動住宅潛在需求

　　　　　?。ǘ┢髽I(yè)信心大幅增強(qiáng)拉動辦公樓需求

　　　　　　（三）城市化進(jìn)程促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)

第二章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析

　　第一節(jié) 2006年房地產(chǎn)企業(yè)整體景氣狀況判斷

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣總體走勢

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)水平變化

　　第二節(jié) 2006年全國房地產(chǎn)市場供給情況分析

　　　　一、土地開發(fā)與土地購置

　　　　　?。ㄒ唬┩恋刭徶妹娣e增幅繼續(xù)減緩，購置成本大幅上升

　　　　　　（二）完成土地開發(fā)面積恢復(fù)上升

　　　　　?。ㄈ┩恋亻_發(fā)面積占購置面積比先降后升

　　　　二、商品房開發(fā)規(guī)模與結(jié)構(gòu)

　　　　　?。ㄒ唬┥唐贩啃麻_工面積

　　　　　　（二）商品房竣工面積

　　　　　?。ㄈ┥唐贩块_發(fā)結(jié)構(gòu)分析

　　第三節(jié) 全國房地產(chǎn)市場需求情況分析

　　　　一、商品房銷售狀況分析

　　　　二、商品房空置面積分類指數(shù)變化

　　第四節(jié) 全國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)特征與價格走勢

　　　　一、房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)特征

　　　　二、房地產(chǎn)市場價格走勢

　　　　　?。ㄒ唬┮患壥袌觯和恋貎r格增長穩(wěn)定

　　　　　?。ǘ┒壥袌觯轰N售價格仍大幅上漲，漲幅整體回落

　　　　　?。ㄈ┤壥袌觯鹤赓U價格漲幅平穩(wěn)

第三章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)資金來源分析

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投融資情況分析

　　　　一、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及完成情況

　　　　二、分業(yè)態(tài)房地產(chǎn)開發(fā)投資及完成情況

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)融資現(xiàn)狀與渠道分析

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源

　　　　二、各月資金來源情況分析

　　　　　?。ㄒ唬﹪鴥?nèi)貸款

　　　　　?。ǘ┳曰I資金

　　　　　?。ㄈ┢渌Y金

　　　　　?。ㄋ模├猛赓Y

　　　　　?。ㄎ澹┤抠Y金本金

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)金融資金來源特點分析

　　　　一、仍依賴于銀行資金，但融資渠道向多元化方向發(fā)展

　　　　二、債務(wù)融資為主，股權(quán)融資有待突破

　　　　三、大型房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道廣，中小開發(fā)商融資渠道狹窄

　　　　四、融資方式創(chuàng)新，融資渠道整合

　　第四節(jié) 2006年房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)融資情況分析

　　　　一、上市公司再融資

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)IPO

　　　　三、其他直接融資方式

第四章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分布及重點區(qū)域分析

　　第一節(jié) 各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源比較分析

　　　　一、各省市房地產(chǎn)行業(yè)資金來源情況

　　　　二、資金來源增速比較分析

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)比較分析

　　　　一、土地購置和開發(fā)區(qū)域發(fā)展情況

　　　　二、商品房投資、施開工和竣工區(qū)域發(fā)展情況

　　　　　　（一）2006年各地區(qū)商品房投資、新開工和竣工情況

　　　　　　（二）2006年各省市商品房投資額、施工面積、竣工面積增速分析

　　第三節(jié) 商品房銷售區(qū)域情況

　　　　一、2006年各省市商品房銷售面積和銷售額情況分析

　　　　二、2006年各省市商品房銷售面積增速及銷售額增速排序

第五章 房地產(chǎn)重點城市2006年發(fā)展分析

　　第一節(jié) 北京房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、總體情況

　　　　二、開發(fā)及投資情況

　　　　　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　　　　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)投資及資金來源

　　　　　　（三）土地購置與開發(fā)

　　　　三、供需情況

　　　　　　（一）供給情況

　　　　　?。ǘ┬枨笄闆r

　　　　四、價格情況

　　第二節(jié) 上海房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、總體情況

　　　　二、投資及開發(fā)情況

　　　　　?。ㄒ唬╅_發(fā)投資完成情況

　　　　　?。ǘ╅_發(fā)企業(yè)資金來源

　　　　　　（三）土地購置與開發(fā)

　　　　三、供需情況

　　　　　?。ㄒ唬┕┙o情況

　　　　　?。ǘ┬枨笄闆r

　　　　四、價格情況

　　第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)分析

　　　　一、總體情況

　　　　二、投資及開發(fā)情況

　　　　　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)擴(kuò)大

　　　　　?。ǘ┬麻_工建設(shè)規(guī)模出現(xiàn)縮減

　　　　三、供應(yīng)分析

　　　　　?。ㄒ唬┬略龉?yīng)主要分布在寶安龍崗

　　　　　?。ǘ?0平米以上三房比例最大

　　　　四、銷售情況

　　　　　?。ㄒ唬╀N售面積大幅下降

　　　　　?。ǘ┳≌瑑r格劇烈上漲

　　　　　?。ㄈ┢渌诸愇飿I(yè)銷售情況

　　第四節(jié) 成都房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、總體情況

　　　　二、房產(chǎn)開發(fā)資金情況

　　　　　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)投資增幅呈逐月增長態(tài)勢

　　　　　?。ǘ╅_發(fā)企業(yè)自籌資金能力增強(qiáng)

　　　　　　（三）商品房施工、竣工面積大幅增長

　　　　三、商品房供求總量

　　　　　?。ㄒ唬┤猩唐贩抗┣罂偭看蠓鲩L，均首年突破2000萬平方米。

　　　　　　（二）全市住宅市場持續(xù)活躍，支撐了市場規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。

　　　　　?。ㄈ┥唐贩渴袌龉┣箨P(guān)系得到根本緩解。

　　　　　?。ㄋ模┏山磺闆r

　　　　　?。ㄎ澹┕┣笤鲩L情況

　　　　　?。﹤€人購房情況

轉(zhuǎn)?載自：http://www.seedlingcenter.com.cn/R_2007-11/2007_2008fangdichanxingyetouzifengxi.html

　　　　四、商品房價格走勢

　　　　　　（一）房價漲幅回落，但漲幅仍處高位

　　　　　　（二）宏觀調(diào)控下房價上揚(yáng)曲線明顯走緩

　　　　五、二手房成交情況

　　第五節(jié) 武漢房地產(chǎn)市場分析

　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　　　　?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析

　　　　　?。ǘ┩顿Y開發(fā)情況

　　　　二、商品房供給情況

　　　　三、存量房市場情況

　　　　四、房地產(chǎn)銷售情況及銷售價格走勢

第六章 2006年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)運(yùn)行綜合比較分析

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)評價

　　　　一、綜合100強(qiáng)規(guī)模分析

　　　　　?。ㄒ唬┚C合排名前100位企業(yè)規(guī)模情況分析

　　　　　?。ǘ┓e極擴(kuò)張型企業(yè)分析

　　　　　　（三）房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模前十強(qiáng)

　　　　二、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)盈利情況分析

　　　　　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)盈利情況

　　　　　?。ǘ┓康禺a(chǎn)企業(yè)盈利能力前十強(qiáng)

　　　　三、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)成長及實力變化情況分析

　　　　　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)企業(yè)成長性前十強(qiáng)

　　　　　?。ǘ┓康禺a(chǎn)企業(yè)綜合實力前十強(qiáng)

　　第二節(jié) 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展趨勢

　　　　一、行業(yè)準(zhǔn)入提高帶來新的發(fā)展機(jī)遇

　　　　二、融資能力考驗企業(yè)生存能力，百強(qiáng)房企資金來源逐漸多樣化

　　　　三、土地政策提高行業(yè)集中度，百強(qiáng)企業(yè)通過戰(zhàn)略合作實現(xiàn)資源互補(bǔ)

　　　　四、百強(qiáng)企業(yè)應(yīng)高度重視急劇擴(kuò)張帶來的經(jīng)營風(fēng)險

　　　　　　（一）政策法規(guī)風(fēng)險

　　　　　?。ǘ┤谫Y結(jié)構(gòu)風(fēng)險

　　　　　　（三）管理風(fēng)險

　　第三節(jié) 上市企業(yè)年報分析與評價

　　　　一、獲利能力比較

　　　　二、經(jīng)營能力比較

　　　　三、償債能力比較

　　　　四、發(fā)展能力比較

　　　　五、現(xiàn)金流分析

　　　　　?。ㄒ唬┤珖蚤_發(fā)型房企大幅拿地擴(kuò)張資金吃緊

　　　　　　（二）工業(yè)商業(yè)型房企現(xiàn)金流狀況穩(wěn)定

　　　　　?。ㄈ﹨^(qū)域型開發(fā)房企資金缺口不大

第七章 房地產(chǎn)行業(yè)典型企業(yè)分析

　　第一節(jié) 住宅業(yè)務(wù)突出類個案企業(yè)分析

　　　　一、深圳萬科

　　　　　?。ㄒ唬┱w經(jīng)營情況

　　　　　?。ǘ┕矩攧?wù)指標(biāo)分析

　　　　　　（三）2007年發(fā)展展望

　　　　二、金地集團(tuán)

　　　　　　（一）經(jīng)營情況分析

　　　　　?。ǘ┴攧?wù)分析

　　　　　　（三）發(fā)展展望

　　第二節(jié) 商業(yè)用房寫字樓類個案企業(yè)分析

　　　　一、金融街

　　　　　?。ㄒ唬┙?jīng)營情況分析

　　　　　　（二）財務(wù)分析

　　　　　?。ㄈ?a href="http://www.seedlingcenter.com.cn/" title="產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) 發(fā)展前景分析" target="_blank">發(fā)展前景

　　　　二、陸家嘴

　　　　　?。ㄒ唬┙?jīng)營情況

　　　　　　（二）財務(wù)分析

　　　　　?。ㄈ┢髽I(yè)發(fā)展前景及影響因素分析

第八章 07年房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析

　　第一節(jié) 07年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境變化趨勢預(yù)測分析

　　　　一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化趨勢預(yù)測分析

　　　　二、房地產(chǎn)市場主體的行為展望

　　　　　　（一）中央政府：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

　　　　　?。ǘ┑胤秸簡栘?zé)制下違規(guī)行為可能收斂

　　　　　?。ㄈ╅_發(fā)商：強(qiáng)者大膽擴(kuò)張，弱者無奈退出

　　　　　　（四）消費(fèi)者：觀望越來越濃

　　　　　　（五）投機(jī)者：資本實力決定投機(jī)能力

　　　　三、政策環(huán)境變化趨勢預(yù)測分析

　　　　　　（一）宏觀管理政策分析及預(yù)測

　　　　　?。ǘ┩恋卣叻治黾邦A(yù)測

　　　　　?。ㄈ┬刨J政策分析及預(yù)測

　　第二節(jié) 07年房地產(chǎn)產(chǎn)品要素構(gòu)成展望

　　　　一、土地成本展望

　　　　二、建材價格的展望

　　　　三、人力成本、項目的期間費(fèi)用和開發(fā)利潤狀況展望

　　第三節(jié) 07年房地產(chǎn)行業(yè)市場供需形勢及價格趨勢預(yù)測分析

　　　　一、住宅供需趨勢預(yù)測分析

　　　　　　（一）高檔住宅

　　　　　?。ǘ┢胀ㄗ≌?/p>

　　　　二、商業(yè)用房供需趨勢預(yù)測分析

　　　　三、寫字樓供需趨勢預(yù)測分析

　　　　　?。ㄒ唬┍本杭蟹帕俊N售價格降租賃價格穩(wěn)

　　　　　?。ǘ┥虾＃汗┎粦?yīng)求、銷售租賃價格齊漲

　　第四節(jié) 07年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)競爭趨勢預(yù)測

　　　　一、企業(yè)合作、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟

　　　　二、品牌化經(jīng)營是企業(yè)發(fā)展的必由之路

　　　　三、提高顧客滿意度是企業(yè)競爭的關(guān)鍵所在

　　　　四、人力資本和組織文化將成為現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略資源

　　　　五、價值鏈管理是房地產(chǎn)企業(yè)競爭致勝的根本途徑

第九章 房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險分析

　　第一節(jié) 07年宏觀經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險評價

　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)波動性評價

　　　　二、07年宏觀經(jīng)濟(jì)波動對房地產(chǎn)業(yè)帶來的風(fēng)險評價

　　第二節(jié) 近年頒布重要政策風(fēng)險評價

　　　　一、金融政策風(fēng)險分析

　　　　二、土地政策風(fēng)險

　　　　三、其他政策風(fēng)險

　　　　　　（一）稅收政策

　　　　　?。ǘ┫尥庹?/p>

　　第三節(jié) 07年上下游行業(yè)變化風(fēng)險評價

　　　　一、06-07年土地供應(yīng)風(fēng)險評價

　　　　二、07年房地產(chǎn)金融信貸供給風(fēng)險評價

　　　　三、07年建材供給能力及價格風(fēng)險評價

　　　　四、07年購買能力風(fēng)險評價

　　第四節(jié) 07年行業(yè)競爭風(fēng)險評價

　　第五節(jié) 07年市場供需矛盾風(fēng)險評價

　　第六節(jié) 07年貸款主體風(fēng)險對房地產(chǎn)金融影響評價

　　　　一、開發(fā)商的信用風(fēng)險和融資風(fēng)險

　　　　二、住房貸款人還款能力、信用風(fēng)險及房貸入市風(fēng)險

　　第七節(jié) 07年行業(yè)風(fēng)險綜合評價

第十章 2007年房地產(chǎn)行業(yè)信貸建議

　　第一節(jié) 2007年行業(yè)總體特點及總量控制建議

　　　　一、2007年行業(yè)總體發(fā)展特點與授信額度建議

　　　　二、2007年行業(yè)資金需求特點授信期限建議

　　　　三、2007年行業(yè)競爭特點及客戶結(jié)構(gòu)授信建議

　　第二節(jié) 2007年細(xì)分子行業(yè)（產(chǎn)品）特點總結(jié)及授信建議

　　　　一、細(xì)分子行業(yè)（產(chǎn)品）對比分析總結(jié)

　　　　　　（一）土地開發(fā)商

　　　　　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)商

　　　　二、細(xì)分子行業(yè)（產(chǎn)品）產(chǎn)品授信建議

　　　　　　（一）土地開發(fā)

　　　　　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)

　　　　　　（三）住房抵押貸款

　　第三節(jié) 中:智:林:－2007年地區(qū)發(fā)展特點及授信建議

　　　　一、區(qū)域?qū)Ρ燃鞍l(fā)展特點總結(jié)

　　　　二、區(qū)域市場授信建議

　　http://www.seedlingcenter.com.cn/R_2007-11/2007_2008fangdichanxingyetouzifengxi.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

　　省略………

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