| 相 關 |
|
| 工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為**年。 | |
| 數(shù)據(jù)顯示，在產(chǎn)業(yè)轉移、中國產(chǎn)業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)園區(qū)建設以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。 | |
| 以上海市為例，**年上海整個工業(yè)物業(yè)市場租金走勢呈上漲態(tài)勢，其中第**季度的增長幅度達到了年度高峰，租金均價的環(huán)比增長率高達***%。工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)保持了良好的發(fā)展勢頭。 | |
| 首先是國內房地產(chǎn)企業(yè)進軍工業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)強勢調控的重壓，及商業(yè)地產(chǎn)“躍進”的隱憂，國內房企開始將目光投入到工業(yè)地產(chǎn)領域。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至**，大約有***%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉投工業(yè)園建設項目。其次，大量國際資本看準中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業(yè)、豐樹地產(chǎn)以及嘉民集團。**，私募基金、風險投資以及信托等融資手段進入中國工業(yè)地產(chǎn)領域，給工業(yè)地產(chǎn)帶來新的融資方式。分析認為，投資主體熱衷于開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，與工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本較低有關。工業(yè)地產(chǎn)的土地投入相對較低，基準地價只是商業(yè)地產(chǎn)用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產(chǎn)的進入門檻與其他的地產(chǎn)門類相比要低很多，未來工業(yè)地產(chǎn)的投資主體必將多元化。 | |
| 中國工業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了從冷到熱，從無序到逐漸規(guī)范以后，未來將如何發(fā)展呢？國家政策的頻頻頒布、中國整體產(chǎn)業(yè)轉移和制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級、以及內外資對工業(yè)地產(chǎn)的瘋狂熱捧，使的工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢充滿了太多的變數(shù)。 | |
| 專家認為，中國工業(yè)地產(chǎn)的總體發(fā)展趨勢一定是好的，北京廠房出售伴隨著中國經(jīng)濟特別是中國制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國工業(yè)地產(chǎn)市場的前景不可估量 | |
第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關概述 |
產(chǎn) |
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)闡述 |
業(yè) |
| 一、工業(yè)地產(chǎn)含義 | 調 |
| 二、工業(yè)地產(chǎn)分類 | 研 |
| 三、工業(yè)地產(chǎn)特性 | 網(wǎng) |
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 |
ｗ |
| 一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 | ｗ |
| 二、工業(yè)地產(chǎn)商模式 | ｗ |
| 三、主體企業(yè)引導模式 | ． |
| 四、綜合運作模式 | Ｃ |
| 五、私人業(yè)主開發(fā)模式 | ｉ |
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 |
ｒ |
| 一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 | ． |
| 詳.情：http://www.seedlingcenter.com.cn/2013-08/GongYeDiChanHangYeDiaoYanBaoGao/ | |
| 二、進行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利 | ｃ |
| 三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利 | ｎ |
第二章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析 |
中 |
第一節(jié) 2012年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 |
智 |
| 一、gdp歷史變動軌跡分析 | 林 |
| 二、固定資產(chǎn)投資歷史變動軌跡分析 | ４ |
| 三、2013年中國經(jīng)濟發(fā)展預測分析 | ０ |
第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 |
０ |
| 一、中國工業(yè)地產(chǎn)政策 | ６ |
| 二、2012年中國土地政策分析 | １ |
| 三、國家調控政策對工業(yè)地產(chǎn)的影響 | ２ |
第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 |
８ |
第三章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行形勢分析 |
６ |
第一節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 |
６ |
| 一、我國工業(yè)地產(chǎn)的興起 | ８ |
| 二、我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所處階段 | 產(chǎn) |
| 三、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點 | 業(yè) |
| 四、惠州工業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和發(fā)展?jié)摿?/td> | 調 |
第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)建設中存在的問題 |
研 |
| 一、“明星園區(qū)”太少，重復建設嚴重 | 網(wǎng) |
| 二、招商引資機制不完善，來者不拒 | ｗ |
| 三、貪大求洋，面子工程 | ｗ |
| 四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸 | ｗ |
第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應對策略分析 |
． |
第四章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行走勢分析 |
Ｃ |
第一節(jié) 2012年世界工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述 |
ｉ |
| 一、國外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商放緩投資中國步伐 | ｒ |
| 二、日本工業(yè)地產(chǎn)研究 | ． |
| 三、美國工業(yè)地產(chǎn)分類及啟示 | ｃ |
第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行走勢分析 |
ｎ |
| 一、中國工業(yè)地產(chǎn)市場已恢復到金融危機前水平 | 中 |
| 二、發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，節(jié)約集約用地 | 智 |
| 三、一季度工業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展 | 林 |
| 四、中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 | ４ |
第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)重點城市分析 |
０ |
| 一、《天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展紅皮書》即將問世 | ０ |
| 二、重慶工業(yè)地產(chǎn)投資熱 | ６ |
第五章 2012年中國土地市場運行形勢分析 |
１ |
第一節(jié) 2012年中國土地供給分析 |
２ |
| Industry Development Research Analysis and Investment Risk Warning Report on China Industrial real estate 2013-2018 | |
| 一、土地供給量開始增大 | ８ |
| 二、未來土地供給潛力大，農(nóng)村建設用地成大勢所趨 | ６ |
| 三、政策關注供應端未來土地市場將加大供給 | ６ |
第二節(jié) 2012年中國土地需求分析 |
８ |
| 一、土地需求的特點 | 產(chǎn) |
| 二、土地需求量分析 | 業(yè) |
| 三、重點地區(qū)土地需求分析 | 調 |
第三節(jié) 2012年影響中國土地需求的因素分析 |
研 |
第六章 2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行形勢分析 |
網(wǎng) |
第一節(jié) 2012的中國房地產(chǎn)供需分析 |
ｗ |
| 一、住房潛在需求分析 | ｗ |
| 二、我國購置未開發(fā)土地情況 | ｗ |
| 三、我國房地產(chǎn)價格情況 | ． |
| 四、我國房地產(chǎn)市場調整分析 | Ｃ |
| 五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 | ｉ |
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)市場運行分析 |
ｒ |
| 一、中國房地產(chǎn)市場整體情況 | ． |
| 二、中國房地產(chǎn)市場熱點問題 | ｃ |
| 三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 | ｎ |
| 四、商品房銷售和空置情況 | 中 |
| 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 | 智 |
| 六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) | 林 |
| 七、2012年中國企業(yè)景氣指數(shù)分析 | ４ |
第三節(jié) 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) |
０ |
| 一、2010年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) | ０ |
| 二、2011年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) | ６ |
| 三、2012年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) | １ |
第七章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局分析 |
２ |
第一節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 |
８ |
| 一、工業(yè)地產(chǎn)競爭激烈成內外資企業(yè)投資新寵 | ６ |
| 二、常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析 | ６ |
| 三、工業(yè)地產(chǎn)競爭形勢分析 | ８ |
第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點城市競爭分析 |
產(chǎn) |
| 一、北京 | 業(yè) |
| 二、重慶 | 調 |
| 三、上海 | 研 |
第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升競爭力策略分析 |
網(wǎng) |
第八章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢公司競爭性財務數(shù)據(jù)分析 |
ｗ |
第一節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 |
ｗ |
| 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究分析與投資風險預警報告 | |
| 一、企業(yè)概況 | ｗ |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 | ． |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 | Ｃ |
| 四、企業(yè)償債能力分析 | ｉ |
| 五、企業(yè)運營能力分析 | ｒ |
| 六、企業(yè)成長能力分析 | ． |
第二節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 |
ｃ |
| 一、企業(yè)概況 | ｎ |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 | 中 |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 | 智 |
| 四、企業(yè)償債能力分析 | 林 |
| 五、企業(yè)運營能力分析 | ４ |
| 六、企業(yè)成長能力分析 | ０ |
第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司 |
０ |
| 一、企業(yè)概況 | ６ |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 | １ |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 | ２ |
| 四、企業(yè)償債能力分析 | ８ |
| 五、企業(yè)運營能力分析 | ６ |
| 六、企業(yè)成長能力分析 | ６ |
第四節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)股份有限公司 |
８ |
| 一、企業(yè)概況 | 產(chǎn) |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 | 業(yè) |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 | 調 |
| 四、企業(yè)償債能力分析 | 研 |
| 五、企業(yè)運營能力分析 | 網(wǎng) |
| 六、企業(yè)成長能力分析 | ｗ |
第五節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司 |
ｗ |
| 一、企業(yè)概況 | ｗ |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 | ． |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 | Ｃ |
| 四、企業(yè)償債能力分析 | ｉ |
| 五、企業(yè)運營能力分析 | ｒ |
| 六、企業(yè)成長能力分析 | ． |
第六節(jié) 運盛（上海）實業(yè)股份有限公司 |
ｃ |
| 一、企業(yè)概況 | ｎ |
| 二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 | 中 |
| 三、企業(yè)盈利能力分析 | 智 |
| 四、企業(yè)償債能力分析 | 林 |
| 2013-2018 zhōng guó Gōngyè dìchǎn háng yè fā zhǎn yánjiū fēnxī yǔ tóu zī fēngxiǎn yùjǐng bàogào | |
| 五、企業(yè)運營能力分析 | ４ |
| 六、企業(yè)成長能力分析 | ０ |
第九章 2012年中國房地產(chǎn)融資分析 |
０ |
第一節(jié) 房地產(chǎn)融資途徑 |
６ |
| 一、銀行貸款 | １ |
| 二、上市融資 | ２ |
| 三、房地產(chǎn)債券融資 | ８ |
| 四、夾層融資 | ６ |
| 五、房地產(chǎn)信托 | ６ |
| 六、海外地產(chǎn)基金 | ８ |
| 七、房地產(chǎn)信托投資基金（reits） | 產(chǎn) |
| 八、其他方式 | 業(yè) |
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)融資市場現(xiàn)狀分析 |
調 |
| 一、房地產(chǎn)融資市場格局發(fā)展背景 | 研 |
| 二、房地產(chǎn)融資市場特征 | 網(wǎng) |
| 三、房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢 | ｗ |
第三節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資分析 |
ｗ |
| 一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則 | ｗ |
| 二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風險 | ． |
| 三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略 | Ｃ |
第十章 2013-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略分析 |
ｉ |
第一節(jié) 2013-2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 |
ｒ |
| 一、國家房地產(chǎn)金融調控政策分析 | ． |
| 二、我國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析 | ｃ |
| 三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 | ｎ |
第二節(jié) 2013-2018年中國房地產(chǎn)融資策略分析 |
中 |
| 一、中國房地產(chǎn)融資模式分析 | 智 |
| 二、房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 | 林 |
| 三、我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 | ４ |
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析 |
０ |
| 一、預售的法規(guī)化 | ０ |
| 二、墊資的信用化 | ６ |
| 三、信貸的多元化 | １ |
| 四、資產(chǎn)的證券 | ２ |
| 五、土地的梯度化 | ８ |
| 2013-2018年の中國の産業(yè)用不動産業(yè)界発展研究分析と投資リスク警告レポート | |
| 六、股權的開放化 | ６ |
第十一章 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預測分析 |
６ |
第一節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測 |
８ |
| 一、政策將強調市場對工業(yè)用地的配置作用 | 產(chǎn) |
| 二、國外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進入 | 業(yè) |
| 三、投資熱點區(qū)域將不斷擴大 | 調 |
第二節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素分析 |
研 |
| 一、政府政策的影響 | 網(wǎng) |
| 二、市場供求的影響 | ｗ |
| 三、發(fā)展模式的影響 | ｗ |
| 四、投資回報的影響 | ｗ |
第三節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利預測分析 |
． |
第十二章 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機會與風險分析 |
Ｃ |
第一節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境分析 |
ｉ |
第二節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機會分析 |
ｒ |
| 一、工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 | ． |
| 二、工業(yè)地產(chǎn)投資吸引力分析 | ｃ |
| 三、2011-2012年二三線城市成工業(yè)地產(chǎn)投資熱點 | ｎ |
第三節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風險分析 |
中 |
| 一、市場競爭風險分析 | 智 |
| 二、政策風險分析 | 林 |
| 三、技術風險分析 | ４ |
第四節(jié) 中智?林?專家投資建議 |
０ |
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