| 在住宅市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)迎來了全面發(fā)展的時(shí)代。租金水平的不斷攀升使得開發(fā)商和投資者都對(duì)寫字樓表現(xiàn)出極大興趣，為了快速占領(lǐng)市場(chǎng)，一些開發(fā)商紛紛打出甲級(jí)、超甲級(jí)甚至頂級(jí)寫字樓的招牌。 |
| 中國(guó)首個(gè)商業(yè)寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有望在**年正式通過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。在截至**等級(jí)評(píng)價(jià)“混亂”的情況下，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)或?qū)⒏淖儗懽謽鞘袌?chǎng)的規(guī)則和格局。**年**月份全國(guó)首個(gè)地域性寫字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)在成都實(shí)施，繼成都之后，重慶亦在擬出甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。與國(guó)外的LEED、BOMA標(biāo)準(zhǔn)和德國(guó)DGNB可持續(xù)建筑認(rèn)證等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相比，此番制定的商業(yè)寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)最大的亮點(diǎn)是以終端用戶的感受來考量***個(gè)寫字樓的綜合水平。從客觀實(shí)際出發(fā)針對(duì)寫字樓的開發(fā)建設(shè)、使用、運(yùn)營(yíng)管理的全過程進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，從技術(shù)角度改善寫字樓租賃市場(chǎng)環(huán)境，從而增強(qiáng)寫字樓投資人的市場(chǎng)信心。 |
| **年北京企業(yè)景氣指數(shù)環(huán)比下降，生產(chǎn)力需求、產(chǎn)品訂貨量、生產(chǎn)總量、企業(yè)盈利水平等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)下滑。有宏觀經(jīng)濟(jì)晴雨表之稱的寫字樓市場(chǎng)，整體需求低于**年同期，問詢量及成交量受經(jīng)濟(jì)放緩影響有所下降。但就**半年寫字樓大宗承租統(tǒng)計(jì)來看，大宗寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)仍較為活躍，同比**年**半年成交面積***%。相較于**年同期，**年**半年的寫字樓大宗需求行業(yè)集中度明顯增加，僅有金融、信息科技、制造、通信四類企業(yè)達(dá)成大面積寫字樓成交，高端服務(wù)、能源、制藥、等行業(yè)需求減少。第**季度行業(yè)需求構(gòu)成高度集中，季度內(nèi)共有7宗千平米以上寫字樓承租成交，其中6宗來自于金融類企業(yè)。**季度內(nèi)***%寫字樓業(yè)主表示季度內(nèi)的需求主要源自金融行業(yè)，包括銀行、證券、投資等多種類型企業(yè)。金融、高端服務(wù)、能源、制藥、科技、制造等行業(yè)都是寫字樓承租的主力行業(yè)，金融企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，資金實(shí)力也更為充裕。因此，在**季度寫字樓大宗交易中，僅有金融企業(yè)表現(xiàn)活躍。 |
| 作為北京寫字樓轉(zhuǎn)型升級(jí)的***個(gè)重要標(biāo)志，包括保利、遠(yuǎn)洋等一大批品牌開發(fā)商開始實(shí)施綠色建筑與綠色商務(wù)戰(zhàn)略。而在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，均將新建建筑中綠色建筑的比重，作為提升和衡量城市國(guó)際化水平的標(biāo)準(zhǔn)之一。綠色建筑將是寫字樓品質(zhì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，綠色生態(tài)和科技運(yùn)用是否到位已成為評(píng)判商務(wù)寫字樓綜合價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。 |
第一章 寫字樓的相關(guān)概述 |
1.1 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹 |
| 1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義 |
| 1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類 |
| 1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)的模式 |
| 1.1.4 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí) |
1.2 寫字樓概念的闡釋 |
| 1.2.1 寫字樓的定義 |
| 1.2.2 寫字樓的作用 |
| 1.2.3 寫字樓的特點(diǎn) |
| 1.2.4 寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 |
1.3 寫字樓的分類 |
| 1.3.1 按建筑面積劃分 |
| 1.3.2 按使用功能劃分 |
| 1.3.3 按現(xiàn)代化程度劃分 |
| 1.3.4 按綜合條件劃分 |
1.4 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) |
| 1.4.1 頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫字樓） |
| 1.4.2 高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓） |
| 轉(zhuǎn)自：http://www.seedlingcenter.com.cn/5/07/XieZiLouShiChangDiaoChaBaoGao.html |
| 1.4.3 中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓） |
| 1.4.4 低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓） |
第二章 2023年中國(guó)寫字樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 |
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 |
2.2 政策環(huán)境分析 |
第三章 2023年中國(guó)寫字樓行業(yè)的發(fā)展 |
3.1 中國(guó)寫字樓行業(yè)的發(fā)展回顧 |
3.2 2023年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)分析 |
| …… |
3.4 2023年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的需求概況 |
| 3.4.1 差異化的市場(chǎng)需求 |
| 3.4.2 大型公司對(duì)寫字樓的選擇 |
| 3.4.3 寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素 |
| 3.4.4 寫字樓物業(yè)評(píng)估 |
| 3.4.5 寫字樓總部經(jīng)濟(jì)的需求 |
3.5 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)存在的主要問題及對(duì)策 |
第四章 2023年北京寫字樓市場(chǎng)分析 |
4.1 2023年北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展 |
4.2 2023年北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析 |
4.3 2023年北京市南城寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析 |
| 4.3.1 南城概述及范圍 |
| 4.3.2 廣安門商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀及展望 |
| 4.3.3 新世界商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀及展望 |
| 4.3.4 麗澤商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀及展望 |
4.4 北京市寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展分析 |
第五章 2023年上海寫字樓市場(chǎng)分析 |
5.1 2023年上海寫字樓市場(chǎng)的概述 |
| 5.1.1 上海寫字樓市場(chǎng)的分布概況 |
| 5.1.2 上海寫字樓區(qū)域分布的影響因素 |
| 5.1.3 上海寫字樓市場(chǎng)的交易共性 |
5.2 2023年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展 |
5.3 2023年上海寫字樓市場(chǎng)分析 |
5.4 上海寫字樓市場(chǎng)投資分析 |
| 5.4.1 上海寫字樓市場(chǎng)投資現(xiàn)狀調(diào)研 |
| 5.4.2 上海寫字樓市場(chǎng)投資資金結(jié)構(gòu) |
| 5.4.3 上海寫字樓市場(chǎng)存在諸多商機(jī) |
| 5.4.4 上海次中心商務(wù)區(qū)寫字樓投資市場(chǎng)較活躍 |
| 5.4.5 上海高檔寫字樓市場(chǎng)具有投資潛力 |
5.5 上海寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
第六章 2023年深圳寫字樓市場(chǎng)分析 |
6.1 深圳寫字樓發(fā)展概況 |
| 6.1.1 深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程 |
| 6.1.2 深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) |
| 6.1.3 深圳市寫字樓市場(chǎng)注入新活力 |
| 6.1.4 深圳寫字樓市場(chǎng)迎來發(fā)展良機(jī) |
| 6.1.5 深圳寫字樓市場(chǎng)投資潛力凸顯 |
| Report on the Current Development Status and Market Prospect Analysis of Office Buildings in China in 2023 |
6.2 2023年深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展 |
| …… |
6.5 2023年深圳寫字樓市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域分析 |
| 6.5.1 羅湖人民南商圈 |
| 6.5.2 福田中心區(qū) |
| 6.5.3 寶安中心區(qū) |
| 6.5.4 南山后海片區(qū) |
| 6.5.5 龍崗cbd商務(wù)區(qū) |
6.6 深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景 |
第七章 2023年廣州寫字樓市場(chǎng)分析 |
7.1 廣州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧 |
7.2 2023年廣州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析 |
| …… |
7.4 廣州寫字樓投資分析及展望 |
第八章 2023年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 |
8.1 2023年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展回顧 |
8.2 2023年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展分析 |
| …… |
8.4 2023年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展特征與動(dòng)向 |
| 8.4.1 寫字樓市場(chǎng)的高端化 |
| 8.4.2 寫字樓市場(chǎng)報(bào)價(jià)上漲 |
| 8.4.3 綜合型寫字樓漸成市場(chǎng)主流 |
| 8.4.4 中心城區(qū)商務(wù)寫字樓獲政府資金支持 |
8.5 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資分析 |
| 8.5.1 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資價(jià)值分析 |
| 8.5.2 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn) |
| 8.5.3 天津?qū)懽謽堑耐顿Y特性 |
| 8.5.4 天津高端寫字樓市場(chǎng)投資收益好于住宅 |
| 8.5.5 天津?yàn)I海新區(qū)寫字樓市場(chǎng)投資分析 |
第九章 2023年其他城市寫字樓市場(chǎng)分析 |
9.1 南京 |
9.2 青島 |
9.3 重慶 |
9.4 武漢 |
9.5 成都 |
9.6 西安 |
9.7 呼和浩特 |
第十章 2023年寫字樓市場(chǎng)營(yíng)銷分析 |
10.1 寫字樓需求變化的模型研究 |
| 10.1.1 行業(yè)景氣程度 |
| 10.1.2 人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu) |
| 10.1.3 對(duì)價(jià)格/租金的接受程度及敏感程度 |
| 10.1.4 對(duì)客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度 |
| 10.1.5 員工居住地點(diǎn)與辦公場(chǎng)所的通勤成本 |
| 10.1.6 形象要求 |
| 10.1.7 政策影響 |
| 2023年中國(guó)寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場(chǎng)前景分析報(bào)告 |
10.2 寫字樓營(yíng)銷特征分析 |
| 10.2.1 形象差異化是寫字樓營(yíng)銷的終點(diǎn) |
| 10.2.2 客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則 |
| 10.2.3 商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則 |
| 10.2.4 價(jià)格策略三點(diǎn)考慮 |
| 10.2.5 主動(dòng)出擊是最重要的營(yíng)銷手段 |
10.3 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法 |
| 10.3.1 寫字樓銷售的一般階段劃分 |
| 10.3.2 寫字樓的一般銷售方式 |
| 10.3.3 寫字樓銷售推廣的一般運(yùn)用 |
10.4 寫字樓出租的一般推廣過程及方法 |
| 10.4.1 不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營(yíng)方式 |
| 10.4.2 寫字樓出租推廣的一般運(yùn)用 |
| 10.4.3 寫字樓出租的促銷 |
10.5 寫字樓市場(chǎng)企業(yè)大客戶銷售策略分析 |
| 10.5.1 注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤 |
| 10.5.2 強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 |
| 10.5.3 強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) |
| 10.5.4 提升客戶服務(wù)及銷售工具與項(xiàng)目檔次配套 |
| 10.5.5 實(shí)現(xiàn)移動(dòng)銷售及對(duì)營(yíng)造客戶商圈的支持 |
第十一章 2023年寫字樓物業(yè)管理 |
11.1 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述 |
| 11.1.1 寫字樓物業(yè)特點(diǎn) |
| 11.1.2 寫字樓物業(yè)管理的特征 |
| 11.1.3 寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容 |
| 11.1.4 寫字樓物業(yè)管理的要求 |
11.2 中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的概況 |
| 11.2.1 中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述 |
| 11.2.2 中國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展模式分析 |
| 11.2.3 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)析 |
| 11.2.4 中國(guó)物業(yè)管理的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) |
11.3 寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析 |
| 11.3.1 寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成 |
| 11.3.2 成本臨界點(diǎn)控制 |
| 11.3.3 能源成本的精益控制 |
| 11.3.4 人力成本的精益控制 |
11.4 寫字樓物業(yè)管理的策略分析 |
| 11.4.1 寫字樓物業(yè)管理水平提升的對(duì)策 |
| 11.4.2 寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑 |
| 11.4.3 寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價(jià)值 |
| 11.4.4 寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略 |
第十二章 2023年寫字樓市場(chǎng)投資分析 |
12.1 2023年寫字樓市場(chǎng)投資現(xiàn)狀調(diào)研 |
| 12.1.1 寫字樓投資者的類型及特點(diǎn) |
| 12.1.2 2023年投資資金持續(xù)流入寫字樓市場(chǎng) |
| 12.1.3 2023年我國(guó)寫字樓投資呈現(xiàn)新特點(diǎn) |
| 2023 Nian ZhongGuo Xie Zi Lou FaZhan XianZhuang DiaoYan Ji ShiChang QianJing FenXi BaoGao |
| 12.1.4 寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦 |
| 12.1.5 中小投資者踴躍介入寫字樓投資 |
12.2 寫字樓市場(chǎng)投資前景及機(jī)會(huì) |
| 12.2.1 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資前景廣闊 |
| 12.2.2 優(yōu)勢(shì)寫字樓是最適宜投資的方向 |
| 12.2.3 投資回報(bào)高小戶性寫字樓成新寵 |
| 12.2.4 新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場(chǎng)青睞 |
12.3 寫字樓市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) |
| 12.3.1 風(fēng)險(xiǎn)概述及識(shí)別方法 |
| 12.3.2 寫字樓的投資過程與風(fēng)險(xiǎn) |
| 12.3.3 寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生因素 |
| 12.3.4 寫字樓投資者須警惕持有風(fēng)險(xiǎn) |
12.4 寫字樓市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避 |
| 12.4.1 寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)防范的一般內(nèi)容 |
| 12.4.2 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)防范 |
| 12.4.3 項(xiàng)目實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)防范 |
| 12.4.4 經(jīng)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)防范 |
| 12.4.5 管理服務(wù)階段風(fēng)險(xiǎn)防范 |
12.5 寫字樓市場(chǎng)的投資建議 |
第十三章 2023年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資分析 |
13.1 2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 |
| 13.1.1 中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀調(diào)研 |
| 13.1.2 中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道分析 |
| 13.1.3 中國(guó)房地產(chǎn)融資的模式分析 |
| 13.1.4 房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金 |
| 13.1.5 信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式 |
13.2 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較 |
| 13.2.1 資本市場(chǎng)融資方式比較 |
| 13.2.2 資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析 |
| 13.2.3 比較之后得出的結(jié)論分析 |
13.3 2023年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)融資概況 |
| 13.3.1 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)融資面臨諸多困境 |
| 13.3.2 國(guó)外基金進(jìn)入中國(guó)寫字樓市場(chǎng)仍有瓶頸 |
| 13.3.3 上市融資方式不適合寫字樓開發(fā)商 |
| 13.3.4 信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑 |
13.4 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問題及對(duì)策 |
| 13.4.1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題 |
| 13.4.2 中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問題 |
| 13.4.3 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析 |
| 13.4.4 發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議 |
13.5 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議 |
| 2023年中國(guó)オフィスビルの発展現(xiàn)狀調(diào)査研究及び市場(chǎng)見通し分析報(bào)告 |
| 13.5.1 提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 |
| 13.5.2 提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 |
| 13.5.3 提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 |
| 13.5.4 提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 |
第十四章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)背景分析 |
14.1 2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)政回顧 |
14.2 “國(guó)十一條”解讀 |
14.3 “新國(guó)十條”解讀 |
14.4 “新國(guó)八條”解讀 |
第十五章 中^知林^中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
15.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
| 15.1.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望 |
| 15.1.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
| 15.1.3 未來中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)及面臨的挑戰(zhàn) |
| 15.1.4 未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 |
15.2 寫字樓市場(chǎng)前景趨勢(shì)預(yù)測(cè) |
| 15.2.1 中國(guó)寫字樓具有長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?/td> |
| 15.2.2 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) |
| 15.2.3 中國(guó)寫字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析 |
| 15.2.4 未來寫字樓的三種發(fā)展類型 |
| 15.2.5 個(gè)性化寫字樓將成為未來市場(chǎng)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
| 15.2.6 未來我國(guó)高檔寫字樓建設(shè)情況分析 |
| 15.2.7 生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 |
15.3 2023-2029年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)分析 |
| 15.3.1 2023-2029年中國(guó)寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 |
| 15.3.2 2023-2029年中國(guó)寫字樓銷售規(guī)模預(yù)測(cè)分析 |
| 15.3.3 2023-2029年中國(guó)寫字樓銷售額預(yù)測(cè)分析 |
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略……
如需購買《2023年中國(guó)寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場(chǎng)前景分析報(bào)告》，編號(hào)：1326075
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